按規(guī)定房主須向租房者提供發(fā)票，租房者也有義務(wù)索要發(fā)票，可這樣的權(quán)利和義務(wù)卻常常沒被重視。 一公司租房后向房主索要發(fā)票，房主沒提供發(fā)票，于是該公司決定拒付租金。近日，沈陽市中法民二庭審判長董某... 按規(guī)定房主須向租房者提供發(fā)票，租房者也有義務(wù)索要發(fā)票，可這樣的權(quán)利和義務(wù)卻常常沒被重視。
一公司租房后向房主索要發(fā)票，房主沒提供發(fā)票，于是該公司決定拒付租金。近日，沈陽市中法民二庭審判長董某菁說： 房主不給發(fā)票，租房者不付租金不構(gòu)成違約。
沒得到發(fā)票
租房者拒交房租
日前，董某菁向記者介紹了案件經(jīng)過。
高某青(化名)將自己購買的房子租給開發(fā)公司共同合作經(jīng)營，并簽訂了協(xié)議，合作期限從2006年至2015年，開發(fā)公司每年支付房產(chǎn)折舊費(fèi)近兩萬元。如果開發(fā)公司延期支付超過6個月，需支付折舊費(fèi)10%的違約金。
這就相當(dāng)于開發(fā)公司租用了他的房子，而兩萬元折舊費(fèi)也就成了 房租 。
2008年，開發(fā)公司向高某青要發(fā)票未果，于是拒交當(dāng)年 房租 。
高某青為此將開發(fā)公司告上法庭，要求開發(fā)公司按協(xié)議約定給付2008年全年折舊費(fèi)，并依協(xié)議給付違約金。
開發(fā)公司認(rèn)為，他們有權(quán)要求高某青提供發(fā)票，以方便入賬。
租房不給發(fā)票
拒付租金 不違約
法院審理后認(rèn)為，高某青將其購買的房屋作為投資，交給開發(fā)商進(jìn)行經(jīng)營，收取固定收入，這樣的投資行為應(yīng)為租賃性質(zhì)。
這樣的情況下，高某青應(yīng)該及時繳稅并向開發(fā)公司提供發(fā)票，這也是高某青應(yīng)履行的義務(wù)。 董某菁說，因此法院未支持高某青提出的 我沒有提供發(fā)票義務(wù) 的主張。
董某菁說： 相關(guān)法律規(guī)定出租人提供發(fā)票是其應(yīng)履行的合同義務(wù)，高某青拒絕提供發(fā)票，所以開發(fā)公司沒有按約定的時間支付高某青租金，也是屬開發(fā)公司依法行使權(quán)利，同時履行了抗辯權(quán)，沒有構(gòu)成違約。
租房時，要是出租人不給發(fā)票，拒付租金不構(gòu)成違約，承租者可在出租人提供發(fā)票的同時履行給付租金的義務(wù)。 董某菁說。
董某菁告訴記者，近日法院駁回了高某青的上訴。
相關(guān)說法
租房不交房產(chǎn)稅這是違法
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
本報法律顧問姜乃芳說： 房產(chǎn)出租時，出租人應(yīng)交納房產(chǎn)稅，無論出租金額多少，都應(yīng)按照相應(yīng)的比例繳稅，向承租者提供發(fā)票，否則就是違法，就是在逃稅。
姜律師解釋：房主出租房屋須到房產(chǎn)部門登記并辦理相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取租賃許可證，然后才可以對外出租房屋。建議租房的消費(fèi)者在租房前，先審查房主是否有經(jīng)營許可的執(zhí)照，因為只有執(zhí)照齊全的房東才能開具發(fā)票。如果房東不能開具發(fā)票，租房者要記得索要收據(jù)，這是自我保護(hù)的重要憑證。
