問：私有房屋出租人應具備哪些條件？ 答：出租私有房屋必須是出租人自住有余的房屋，產(chǎn)權(quán)必須明確。出租人必須是該房屋的所有人。共有房屋出租的，須提交共有人同意出租的證明書或委托書。產(chǎn)權(quán)不清、違章搭建或危險房屋、門窗不全缺乏安全設(shè)施、衛(wèi)生條件差、出租人無合
問：私有房屋出租人應具備哪些條件？
答：出租私有房屋必須是出租人自住有余的房屋，產(chǎn)權(quán)必須明確。出租人必須是該房屋的所有人。共有房屋出租的，須提交共有人同意出租的證明書或委托書。產(chǎn)權(quán)不清、違章搭建或危險房屋、門窗不全缺乏安全設(shè)施、衛(wèi)生條件差、出租人無合法資格或無管理能力的房屋不能出租。外國或港澳地區(qū)駐本市機構(gòu)出租房屋，必須由市房管部門指定的單位辦理代理租賃手續(xù)。
問：房屋租賃期間，因使用房屋而產(chǎn)生的費用，如水、電、煤和物業(yè)管理費等由誰承擔？
答：承租人使用房屋所發(fā)生的水、電、煤和通信等費用，由承租人承擔；但租賃合同中另有約定的，從其約定。物業(yè)管理費用，一般由房屋所有權(quán)人承擔；另有約定的，從其約定。
問：承租人是否能改變房屋用途？
答：承租人需改變合同約定的用途的，應當事先征得出租人的同意。同時，還應符合《上海市居住物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定，即住宅不得改變使用性質(zhì)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應當符合城市規(guī)劃要求，其業(yè)主應當征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面同意，并報區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門審批。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變使用性質(zhì)。
