隨著春節(jié)假期的結束，京城租賃市場的旺季也初露端倪。據“燎原地產”統計資料分析，初六、初七兩天，租賃客戶登記量、房源登記量均比節(jié)前兩天上漲了一倍，在節(jié)日后期，租賃旺季的端倪已開始顯現。隨著元宵節(jié)前后學生流的返城，預計3月初將迎來節(jié)后租賃高峰。對于這些節(jié)
隨著春節(jié)假期的結束，京城租賃市場的旺季也初露端倪。據“燎原地產”統計資料分析，初六、初七兩天，租賃客戶登記量、房源登記量均比節(jié)前兩天上漲了一倍，在節(jié)日后期，租賃旺季的端倪已開始顯現。隨著元宵節(jié)前后學生流的返城，預計3月初將迎來節(jié)后租賃高峰。對于這些節(jié)后迫切租房的消費者，“燎原地產” 市場研發(fā)中心認為，可以借鑒以下兩大法則八大建議：
法則一：選擇得當，速戰(zhàn)速決
租房是為了解決居住及工作的基本需求而產生的短期行為，與買房安家的長期考慮不同，所以在租房上所耗費的精力與財力能夠越小越好，且越快解決越好。然而如何才能提高租房速度，“鏈家地產”市場研發(fā)中心四點建議送給您：
1、經紀公司房源多：更多的選擇意味著更高的成交機率，提高租房速度。租房者可以到品牌經紀公司咨詢，有于品牌公司的規(guī)范操作和房源分布廣的特點，不僅保障了交易安全，同時更容易讓消費者找到心儀的房子，節(jié)省了苦于沒有房源或目標地段房源的等待時間，也就是節(jié)省了不必要的時間成本。
2、堅決果斷，不拖泥帶水：房源雖多，但由于需求人群在那一時段也很龐大，因此如果覺得該套房屋有70%—80%的條件可以接受就要快刀斬亂麻，立即支付定金。如果總是抱著“等等看，也許會有更好的”的心態(tài)，在租賃高峰即將到來的當口，很容易將自己拖入永無寧日的租房持久戰(zhàn)中。
3、將關注點集中在主要因素上：由于房屋的自身要素很多，十分復雜，因此要在短期內找到一套十全十美的房屋幾乎沒有可能，這時就要求租房者對自己的首要需求進行評價，是只求房屋租金低，其他條件不重要；還是只要位置離得近，房租高低可商量；又或是必須房子條件好，租金、地段可再議。這樣理性的選擇房屋做的結果就是能夠大大提高租房的速度，讓自己盡快擺脫租房的困擾。
4、錯開矛盾焦點時段，提前、延后更從容：從以往租賃市場的變化趨勢看，節(jié)后租房一般出現兩次高峰期，正月十五過后和3月中旬，因此如果您不想趕這個租房“集”，就需要提前或錯后時間。“提前”可以提早安定下來也好調整心態(tài)進入工作狀態(tài)，該策略更適合回來繼續(xù)工作，但換了居住地點的人群；“推后”更適用于那些初次來北京工作的租房人群。
法則二：避其鋒銳，性價比高
北京的房地產市場，最大的特點之一就是區(qū)域化現象明顯，存在著交易熱點區(qū)域和非熱點區(qū)域，它們的租金也會存在一定差距。如何可以租在非熱點區(qū)域省下房租，卻又能方便的享受到熱點區(qū)域的繁華和便捷呢？“鏈家地產”市場研發(fā)中心建議：
1、避開京城各大商圈：在北京商圈的概念已深入人心，房產只要和商圈沾邊，就仿佛度了金一樣躥上幾個價格檔位，租金更加變得不菲。目前北京較大的新老商圈包括公主墳、中關村、亞奧、燕莎、CBD、木樨園、金融街和馬連道。而這些中心區(qū)域的房屋租金普遍成為該輻射地區(qū)的最高點，因此選擇在輻射區(qū)內到其中心交通便捷，乘車時間在30分鐘內的邊緣區(qū)域性價比更好。如在公主墳商圈上班的人可以向西延伸在西翠路、沙溝、五棵松租房，相距不遠但價格可以便宜100—150 元/月；在CBD辦公的人可以向東延伸至通州租房，有地鐵一號線的便捷優(yōu)勢的同時租金可以降低一半以上。
2、與各大高校保持距離：眾所周知，學校周邊歷來是黃金出租地，尤其是名校、重點學校附近的租金水平更是形成局部高位，因此如果沒有非常必要，盡量避開這些敏感區(qū)域，以達到節(jié)省生活開支的目的。如：在海淀大學區(qū)學習或工作，且收入并不充裕的可以往北租房，如清河、北沙灘、雙泉堡等區(qū)域，其租金的差額也在500元/月左右。
3、舍“大”逐“小”：另一個形成高租金的因素是所謂的優(yōu)質環(huán)境，因此在北京的各大公園、綠地周邊的住宅小區(qū)租金相對較高，而一般的上班族并沒有太多時間去享受這類“大”環(huán)境的優(yōu)越，因此也就并沒享受到高租金所帶來的附加價值，相應的還不如找一個小區(qū)設施較好的“小”環(huán)境更適合居住，而其租金成本也會相對節(jié)省。
4、由“北”向“南”看：由于南城城市建設相對較晚，租金價格自然受到區(qū)域整體布局和發(fā)展水平的影響。北城一居室的租金價格甚至可以在南城租到一套兩居室。因此在中軸線或環(huán)線附近工作的人群應該摒棄舊思想，適當考慮在靠近南城的區(qū)域租房，畢竟實實在在的降低生活成本才是最重要的。
綜上所述，“燎原地產”市場研發(fā)中心認為，春節(jié)過后大量返京人員的回流、首次來京找工作的外地人士以及部分應屆畢業(yè)生群體都將成為北京節(jié)后租賃市場的主要群體。其中相當一部分消費者是初次在北京租房，面對節(jié)后租賃市場由淡季步入旺季甚至將出現“∨”型走勢的特殊市場環(huán)境，也應該結合市場特點講究一些方法和原則，才能快速租到合適的房子。
