“豆你玩”、“蒜你狠”、“姜你軍”會(huì)讓我們的生活變得緊張。但是，讓西安市民最為堪憂的當(dāng)屬高企的房價(jià)，買房還是租房，買房后怎樣裝修已經(jīng)成為很多西安百姓的艱難選擇。市民該如何應(yīng)對(duì)最大的一項(xiàng)開支——“
“豆你玩”、“蒜你狠”、“姜你軍”會(huì)讓我們的生活變得緊張。但是，讓西安市民最為堪憂的當(dāng)屬高企的房價(jià)，買房還是租房，買房后怎樣裝修已經(jīng)成為很多西安百姓的艱難選擇。市民該如何應(yīng)對(duì)最大的一項(xiàng)開支——“住”?本報(bào)記者幫您挖掘住房的省錢方案。
現(xiàn)象
“租也難”“買也難”困擾市民
“我們的項(xiàng)目在北三環(huán)內(nèi)，現(xiàn)在均價(jià)是6150元低于西安市均價(jià)，市政府北遷升值潛力巨大。”北郊某樓盤置業(yè)顧問對(duì)一位購房者說。房價(jià)高已成為了人們茶余飯后議論的熱點(diǎn)之一。一些人士認(rèn)為，9·29新政的推出一方面起到了抑制房價(jià)過快增長的作用，另一方面增加了首次購房者的負(fù)擔(dān)，如首次貸款購買商品住房，首付款比例由20%調(diào)整到30%及以上。“央行取消首次房貸7折利率而改為85折，以及多次加息，這對(duì)貸款購房者來說每個(gè)月又要多掏錢了!”打算買房的劉先生打起了“退堂鼓”。
西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年第47周(11月21日至27日)，西安普通住宅市場供應(yīng)數(shù)為29813套，在售均價(jià)6873元/平方米，環(huán)比上漲了2.26%。
面對(duì)高位房價(jià)，一些西安市民選擇租房。但是，租房者也普遍表示：物價(jià)上漲，房租也跟著“漲”。“我租的小一室一廳，也就二十幾個(gè)平方，2008年8月房租為280元，現(xiàn)在漲到了420元。”在東三爻村租房的李先生對(duì)記者說。李先生在某商場工作，月工資1600元，他每個(gè)月房租和水電費(fèi)將近500元。“今年以來，房租漲了兩次，4月由330元漲到了360元，7月從360元直接漲到了420元。二十幾平米的房子攤下來每平米月租金在15元以上了，和租單元房差不多貴了”。
家裝攻略
量入為出實(shí)用為主
“計(jì)劃3萬元搞定，結(jié)果裝下來花了4萬。”近期在北郊裝修房子的吳女士對(duì)記者說。當(dāng)初她僅計(jì)劃花3萬元裝修，而并沒有分解到具體的某一項(xiàng)進(jìn)行支出控制，結(jié)果買主材和做櫥柜、門都超支了。吳女士拿著裝修支出單對(duì)記者說：“原計(jì)劃室內(nèi)門選鋼木門，結(jié)果賣門的人推薦我買實(shí)木復(fù)合門，結(jié)果光買門就花了5000多，超支了1500元。櫥柜臺(tái)面原本想購買最普通的人造石臺(tái)面，最后買了美觀一些的石英臺(tái)面，超了1000元。主材買了一線品牌的，多掏了2000多元。”
現(xiàn)在裝完了，我認(rèn)為裝修省錢并不一定什么都買最便宜、最劃算的，在家裝中要把握住重要部分，該投入的就投入，比如水電改造、暖氣設(shè)備等;能省的則最大限度地省，多掌握一些選購商品技巧做到不上當(dāng)，不花冤枉錢。
如何經(jīng)濟(jì)實(shí)惠地裝出時(shí)尚之家，北京居泰隆實(shí)體家居陜西分公司總經(jīng)理王毅認(rèn)為：首先，時(shí)間、精力也是錢，平時(shí)忙碌的上班一族省時(shí)、省心，可以選擇一家品牌裝修公司簽訂合同;其次，在選擇主材時(shí)，要選擇性價(jià)比高的，花最少的錢裝出最佳效果。
自裝DIY
個(gè)性還省錢
小朱是典型的“房奴”，交了10萬元首付，按揭20年，買了一套80㎡的兩房。“買房后剩的積蓄不多了，每月要還1700元月供，只能勒緊褲腰帶裝修了。”小朱一年前朋友裝修時(shí)經(jīng)常去幫忙，所以對(duì)裝修流程比較了解。“裝修公司管理費(fèi)和回扣都占到了四分之一以上，為了省錢我選擇自裝DIY”。
小朱要求價(jià)格方面不僅理想，而且裝修風(fēng)格更具個(gè)性化和差異化。小朱做了一番詳細(xì)的預(yù)算，將支出控制在3萬元以內(nèi)。“小區(qū)內(nèi)裝修工人很多，我去‘串門’招工，誰活做的好就讓誰做，要把錢花在刀刃上。”小朱說。小朱認(rèn)為裝修省錢淘貨很重要，主材選大品牌的減價(jià)貨或是大公司的二線品牌，去中低端家具賣場或較邊遠(yuǎn)的大型建材市場。在他的裝修日志里寫道：“裝修是一場斗智斗勇的‘游戲’。我希望花最少的錢保證裝修的質(zhì)量，裝出最佳的效果。”
西安大明宮實(shí)業(yè)集團(tuán)運(yùn)營部唐經(jīng)理建議近期交房的業(yè)主不妨早點(diǎn)選訂建材和家居，避開明年漲價(jià)。其次，應(yīng)該改變傳統(tǒng)的消費(fèi)觀念，由盲目消費(fèi)轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)消費(fèi)，選擇“經(jīng)濟(jì)型”建材和家具。第三，俗話說：“買家沒有賣價(jià)精”，多跑腿，多觀察、多對(duì)比，讓自己要買東西的價(jià)位與市場價(jià)位的相比具有合理性。
買房攻略
做房奴也可 賺投資收益
在高新區(qū)上班的陳先生因?yàn)橐Y(jié)婚，于年初在城內(nèi)花31萬元購買了一套50平方米一室一廳的公寓，首付21萬元，按揭10萬元，月供1020元。經(jīng)過簡單的裝修后，陳先生就入住了。但是，入住后發(fā)現(xiàn)公寓臨街吵鬧休息不好，另外，親朋好友來家里，房子太小也住不下，于是，陳先生想到了換房。他在附近中介公司看到這套小戶型可以租到1800元，1800元除了可以還完1020元貸款外，還可以在單位周邊的大學(xué)城租到小兩室的房子。雖然住在大學(xué)城遠(yuǎn)離繁華但生活方便，還有很多朋友、同事都在大學(xué)城居住，可以經(jīng)常“串門”。
某房地產(chǎn)公司企劃部朱經(jīng)理說：“買房是絕大多數(shù)人一生最大的一筆支出，因此買房要考慮到地段、配套設(shè)施等。對(duì)于首次置業(yè)的年輕人來說可以選擇交通便捷、地段優(yōu)越、商業(yè)配套的公寓作為近幾年‘過渡’。另外，這種投資型小戶不僅增值快還好出租和轉(zhuǎn)讓，做房奴也可以賺取投資收益。”
二手房
其實(shí)蠻實(shí)惠
年近30歲的黨先生婚前一直和父母同住，馬上要結(jié)婚了，是該另立門戶的時(shí)候了。可是他家附近新房均價(jià)都在6000元以上，購買壓力太大。并且黨先生認(rèn)為，新樓大多是點(diǎn)式樓公攤很大，不如買一套公攤小的二手多層樓房劃算。最后黨先生看中了家附近一套82㎡的單位家屬樓，房子雖然已有十年房齡，但是手續(xù)齊全，物業(yè)費(fèi)每月才30元，房子均價(jià)更是比附近的新房低一千多元。
“買二手房其實(shí)蠻實(shí)惠的，由于是現(xiàn)房，購買風(fēng)險(xiǎn)小。此外，購買二手房不需要交納契稅和大修基金，裝修基本上折不上什么錢，買了就能住。”黨先生說。
合家盈房屋中介張先生認(rèn)為：購買二手房不能只圖便宜，要了解房屋性質(zhì)，看清是否是全產(chǎn)權(quán)。其次，建筑年限影響著房屋價(jià)值，應(yīng)購買相對(duì)較新的二手房。第三，綜合考察小區(qū)和周邊環(huán)境，做到滿意后再出手。
租房攻略
合租單元房搭伙過日子
“眼下，西安住房市場剛性需求依然旺盛，房價(jià)居高不下，租房可以減輕壓力，降低生活成本。”在高新區(qū)某廣告公司上班的小李認(rèn)為合租房最劃算。
小李近期在丈八東路某小區(qū)租了一個(gè)85平方米的兩室兩廳房，月租金1200元。他住一間臥室，另外一間轉(zhuǎn)租給同事，這樣每個(gè)人每月平攤600元。“對(duì)于沒結(jié)婚的青年人來說租房未嘗不可，每月支出600元還能承受得起。”合租除了分?jǐn)偡孔馐″X以外，對(duì)于小李來說還有一個(gè)好處就是吃飯省錢。“租的這套房子有天然氣，廚具配備齊全，和同事一起搭伙做飯，讓我這個(gè)外鄉(xiāng)人覺得有了家的感覺，自己做飯不僅衛(wèi)生而且最關(guān)鍵是省錢。租房后，原先的伙食費(fèi)由500元下降到了350元”。
