昨天本市房管局發(fā)布了“ 2005年房屋租賃市場(chǎng)指導(dǎo)租金”。與去年同期發(fā)布的租金指導(dǎo)價(jià)格相比，今年住宅和非住宅市場(chǎng)的租金價(jià)格都有一定程度的變化，并且開(kāi)發(fā)建設(shè)較集中的地段價(jià)格變化也較大。 紅橋、南開(kāi)住宅價(jià)升超兩成 從住宅租金變化幅度來(lái)看，紅橋區(qū)和南開(kāi)區(qū)的價(jià)格上
昨天本市房管局發(fā)布了“ 2005年房屋租賃市場(chǎng)指導(dǎo)租金”。與去年同期發(fā)布的租金指導(dǎo)價(jià)格相比，今年住宅和非住宅市場(chǎng)的租金價(jià)格都有一定程度的變化，并且開(kāi)發(fā)建設(shè)較集中的地段價(jià)格變化也較大。
紅橋、南開(kāi)住宅價(jià)升超兩成
從住宅租金變化幅度來(lái)看，紅橋區(qū)和南開(kāi)區(qū)的價(jià)格上漲區(qū)域和漲幅都是市內(nèi)各區(qū)中最為活躍的，河西區(qū)部分區(qū)域的變化也比較明顯。
紅橋區(qū)多數(shù)地區(qū)房屋租金指導(dǎo)價(jià)格都比去年上升了 20％以上，有些地區(qū)價(jià)格甚至上升了一半以上。例如，咸陽(yáng)北路地區(qū)今年發(fā)布的多層和平房住宅的指導(dǎo)租金為 15元 /月 /建筑平方米，比去年的 10元 /月 /建筑平方米上升了 50％。同時(shí)，西沽、西于莊、丁字沽、芥園道等地區(qū)租金上升都超過(guò)了兩成。
南開(kāi)區(qū)的租金指導(dǎo)價(jià)格與去年相比上升幅度也比較明顯，尤其周邊新建項(xiàng)目較多的地區(qū)租金上漲比例較高。例如，長(zhǎng)虹街多層住宅租金上漲 80％左右，萬(wàn)興街多層住宅指導(dǎo)租金比去年上升 50％左右等。其他地區(qū)租金也有不同比例提高，例如學(xué)府街的高層和多層住宅租金分別上漲了 11％和 14％左右。
河西區(qū)部分開(kāi)發(fā)較活躍地區(qū)的租金指導(dǎo)價(jià)格變化也比較明顯。例如，海地地區(qū)和雙林地區(qū)租金上漲 30%，柳林地區(qū)新住宅租金上漲 14％等。
高層、平房變化幅度最明顯
除了地段變化外，高層和平房?jī)煞N建筑形式的住宅價(jià)格變化在很多地區(qū)表現(xiàn)非常明顯。
低密度建筑集中的高檔住宅區(qū)，或者市中心商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)，其平房租金上漲最為明顯。其中變化最明顯的，例如鼓樓地區(qū)的平房租金比去年發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格上漲了 243％，即每月每平方米租金由 7元上升至 24元。
高層租金上漲比較明顯的地區(qū)則主要集中在新建住宅較集中的市中心區(qū)。例如，河西區(qū)下瓦房地區(qū)高層住宅租金指導(dǎo)價(jià)從去年的 18元 /月 /建筑平方米上升為今年的 30元 /月 /建筑平方米，上升幅度約為 66.7％，而體院北地區(qū)高層住宅租金上漲幅度也達(dá)到了 33.3％。變化幅度最大的地區(qū)則要數(shù)南開(kāi)區(qū)廣開(kāi)街，其高層住宅租金由去年的 10元 /月 /建筑平方米上升為今年的 18元 /月 /建筑平方米，漲幅已經(jīng)達(dá)到 80％左右。
商業(yè)服務(wù)業(yè)租金升值最迅速
昨天同時(shí)發(fā)布的租金指導(dǎo)價(jià)還包括非住宅市場(chǎng)的租賃情況。其中商業(yè)服務(wù)業(yè)的租賃市場(chǎng)升值速度顯然超過(guò)了辦公、工業(yè)、廠房等其他用途。
商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)集中地段的商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格上漲幅度也最大。例如，與興建中的幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目都相去不遠(yuǎn)的東馬路地段，其商業(yè)服務(wù)業(yè)租金價(jià)格都翻了兩三番，其中多層商業(yè)租金漲幅達(dá)到 319.4％，平房商業(yè)鋪位租金漲幅也有 202.5％。
相比之下，傳統(tǒng)的商業(yè)、商務(wù)旺區(qū)租金價(jià)格則顯得非常穩(wěn)定。如濱江道、南京路、古文化街、鞍山西道等地段的商業(yè)、辦公等設(shè)施租金漲幅基本都在 5-10％之間，有些地區(qū)的租金指導(dǎo)價(jià)甚至與去年完全一樣。
