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春節前后租房高峰來臨 相關租房常識要了解
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:994 ℃

又到一年一度的營業房租賃高峰期。記者從輕紡城司法所了解到,每年此時,都會有不少經營戶因租房而發生糾紛。租房糾紛有一些共性,經營戶如能提前了解,則可以避免。 租房要認準“房東” 租房時一定要認準“房東”,這個理很簡單,然而,每年都會有人因認錯了房東而吃

又到一年一度的營業房租賃高峰期。記者從輕紡城司法所了解到,每年此時,都會有不少經營戶因租房而發生糾紛。租房糾紛有一些共性,經營戶如能提前了解,則可以避免。 租房要認準“房東” 租房時一定要認準“房東”,這個理很簡單,然而,每年都會有人因認錯了房東而吃虧。 前不久,天匯市場一經營戶老王向另一經營戶租房,事情都談好,定金交付后,過了一周房東老董卻提出這個營業房不能租給老王了,因為他已經答應租給了別人。原來,之前和老王談的不是房東老董本人,而是董太太。 輕紡城司法所有關工作人員指出,只有房東本人才有營業房租賃權,與房東妻子即便訂了合同也是隨時可以推翻的無效合同。因此老王不得不重新物色營業房,而營業房租金隨時都在變動,這一折騰就會給自己帶來損失。 了解營業地址是否被占用 一個營業地址,只能登記于一本營業執照,如果前任房客營業執照還沒有注銷掉,雖然人去樓空,但后任房客卻不能因此而辦理營業執照,租這樣的營業房麻煩不少。 去年上半年,經營戶小韓在北市場租了一間門面,也沒多想就搬了進去。然而,在辦理營業執照時,卻碰到了問題,工商部門在給他辦理營業執照時,輸入地址一欄,卻發現該地址已被用在了他人的營業執照上了。小韓百思不得其解,經工商部門工作人員提醒,才知道原來小韓前任房客雖然已易地經營,卻一直沒有把執照注銷掉。 司法所工作人員提醒,經營戶看中門市部后,要先了解清楚這間門市部前任房客的營業執照有沒有注銷掉,如果沒有,則應通過房東讓前任房客注銷或變更營業執照,否則無法辦理營業執照。 簽訂合同要“約法三章” 關于裝修費用折算、稅費繳納、物管費交納這三個方面的約定,是很多經營戶事先極少想到,事后卻屢屢碰到的疑難問題。司法所工作人員提醒經營戶,在租房初,經營戶就應該對此“約法三章”。 日前,不少經營戶已開始進行營業房裝修了,裝修費少則一兩萬元,多則四五萬元,然而,經營戶事先往往沒想到要以后折價。一旦到年底換經營場所時,才想到自己的裝修能提高營業房身價,因而要求房東折價補償,而此時,雙方很難達成一致。 還有因為每年春節休市半個月,有的甚至停業一個月,對這段時間的稅收及物業管理費,管理部門是按常規收取,即以門市部收取。有時,前任經營戶經營期間發生的稅費,但因前任經營戶已搬走,最后落到后任經營戶頭上,因此經營戶對這些費用問題,要提前考慮,和房東作詳細溝通。


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