據(jù)統(tǒng)計，北京流動人口每天大約378萬人，其中一半是常年在北京上班、生活的，他們來自五湖四海，涉及到各行各業(yè)，這一群體是租房族的主要來源，可見，房屋租房的市場需求相當(dāng)大。而對 據(jù)統(tǒng)計，北京流動人口每天大約378萬人，其中一半是常年在北京上班、生活的，他們來自 據(jù)統(tǒng)計，北京流動人口每天大約378萬人，其中一半是常年在北京上班、生活的，他們來自五湖四海，涉及到各行各業(yè)，這一群體是 租房族 的主要來源，可見，房屋租房的市場需求相當(dāng)大。而對
據(jù)統(tǒng)計，北京流動人口每天大約378萬人，其中一半是常年在北京上班、生活的，他們來自五湖四海，涉及到各行各業(yè)，這一群體是 租房族 的主要來源，可見，房屋租房的市場需求相當(dāng)大。而對于業(yè)主，或者是要投資房產(chǎn)用于出租的投資者來說，什么樣的房子更好出租呢？京城一些著名的房產(chǎn)經(jīng)紀公司，根據(jù)兩年來業(yè)務(wù)操作經(jīng)驗，給業(yè)主或投資者提供幾點參考。
■熱點區(qū)域好出租
所謂的熱點區(qū)域指用于出租的房屋多（出房率高），具有租房的區(qū)域效應(yīng)，且市場需求旺盛，租金比較高的區(qū)域。據(jù)鏈家 寶業(yè)成交區(qū)域統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，成交的租賃房源中，有62.1%的房源集中在朝陽區(qū)和海淀區(qū)，其次豐臺區(qū)占10.4%，城五區(qū)東城、西城、宣武、崇文、石景山占20.2%，其余郊區(qū)占7.3%，顯而易見，朝陽區(qū)和海淀區(qū)是房屋出租的熱點區(qū)域。朝陽區(qū)之所以成為租房熱點區(qū)域是因為，在朝陽的東部有大使館區(qū)，CBD商圈帶動了周邊大量的酒店、寫字樓，集中有大量的外來人口，高收入中青年，租房的需求非常旺盛，一居室租金1500元/月，兩居室1900元/月左右。海淀區(qū)的中關(guān)村地區(qū)，一居室租金高達1500元/月，兩居室1800元/月，但房源仍然非常短缺，海淀區(qū)的高校區(qū)學(xué)院路周邊，每年都會集中一批考學(xué)培訓(xùn)學(xué)習(xí)的人群，隨著社會對個人素質(zhì)要求的提高，高校區(qū)的房子需求將會有持續(xù)上漲的趨勢，目前，一居室1400元/月，兩居室1600元/月。
■交通樞紐附近
交通樞紐附近及其沿線也是租房者所熱衷的地方，尤其是北京的西部、南部，但由于交通方便，租金比北部、東部的低，也會有很多人在這些地方租房，比如西部的八角、南部的馬家堡、趙公口，交通較為便利，雖然相對距離比較遠，但乘車的時間不長，一般租金一居室850元/月，兩居室1200元/月，相同的居室比市區(qū)每月要便宜600元左右。
■成熟社區(qū)好出租
社區(qū)環(huán)境也是影響房屋出租的一大因素。比如回龍觀、天通苑的房屋，目前市場需求比同位置的散居房要大得多，一方面是因為租房的客戶大多是年輕人，比較看中環(huán)境，另一方面，回龍觀、天通苑屬于新開發(fā)的大型社區(qū)，配套齊全，環(huán)境幽雅，尤其是非典過后，人們更加倡導(dǎo)健康住宅，成熟社區(qū)，因為成熟社區(qū)擁有比較完善的物業(yè)管理服務(wù)，有物業(yè)管理公司為居民管理和維護公共環(huán)境。
■屋內(nèi)設(shè)施齊全好出租
對于租房者來說，他希望房屋的朝向好、通風(fēng)、采光好，家具家電比較齊全，房屋要干凈，房屋居住越舒適越好，但對于業(yè)主來說，房屋干凈、家具家電齊全，價格適中，房屋就好出租，至于屋內(nèi)的裝修，簡裝最合算，因為處于同一區(qū)域，外設(shè)環(huán)境、條件相同的房屋，房屋的裝修程度只會影響到出租房的難易程度，對房屋租金的影響是微乎其微的，比如：一套廣外的一居室，簡裝1100元/月，精裝修也不會高于1300元/月，因為對于租房客戶，其首要需求是能居住，而不是追求舒服。
■租金隨行就市好出租
租金是影響房屋出租最直接的因素，但目前北京的房屋租賃市場比較成熟，每個區(qū)域形成了各自不同的市場行情，業(yè)主出租房屋要隨行就市。有些業(yè)主租金的要價隨個人主觀意愿而定，往往覺得房屋是他這輩子的心血，出租給別人真是忍痛割愛，所以漫天要價。其實，這樣的租價只會延緩房屋的出租日期，影響自己的收入，最終要想把房屋出租，依然要符合市場的行情。
鏈家 寶業(yè)租賃部專業(yè)人士提示業(yè)主：熱點區(qū)域、交通樞紐附近的成熟社區(qū)，屋內(nèi)設(shè)施比較齊全、租金隨行就市的房子是容易出租的，對于目前擁有物業(yè)出租的業(yè)主，房屋的位置及其配套設(shè)施已無從選擇，但對于計劃投資房產(chǎn)，事后用于出租的投資者來說，這些影響房屋出租的因素一定要多加考慮。、
