家住天津河西區(qū)美化里社區(qū)的劉女士最近遇到一件堵心事，她的鄰居將房屋出租了，租戶(hù)經(jīng)常在半夜玩鬧弄出聲音，令其無(wú)法入睡。其實(shí)，租房的房客擾民問(wèn)題在很多小區(qū)都存在，但一般都被歸入道德范疇之內(nèi) 家住天津河西區(qū)美化里社區(qū)的劉女士最近遇到一件堵心事，她的鄰居將房 家住天津河西區(qū)美化里社區(qū)的劉女士最近遇到一件堵心事，她的鄰居將房屋出租了，租戶(hù)經(jīng)常在半夜玩鬧弄出聲音，令其無(wú)法入睡。其實(shí)，租房的房客擾民問(wèn)題在很多小區(qū)都存在，但一般都被歸入道德范疇之內(nèi)
家住天津河西區(qū)美化里社區(qū)的劉女士最近遇到一件堵心事，她的鄰居將房屋出租了，租戶(hù)經(jīng)常在半夜玩鬧弄出聲音，令其無(wú)法入睡。其實(shí)，租房的房客擾民問(wèn)題在很多小區(qū)都存在，但一般都被歸入道德范疇之內(nèi)，只能用道德來(lái)約束或譴責(zé)對(duì)方，被騷擾者感到十分無(wú)奈。不過(guò)已經(jīng)實(shí)施的《物權(quán)法》卻對(duì)此進(jìn)行了規(guī)定，出租房擾民嚴(yán)重，鄰居可用法律維權(quán)。
鄰家租房客嚴(yán)重?cái)_民
美化里是個(gè)老小區(qū)，只有六個(gè)樓棟，房屋大多是小戶(hù)型的獨(dú)單，還有少量的偏單。這些年，原來(lái)的老住戶(hù)幾乎都買(mǎi)了大房子搬走了，這里的老屋便出租了。因?yàn)閼?hù)型小租金也相對(duì)便宜，這個(gè)小區(qū)特別受租戶(hù)歡迎。
劉女士家的鄰居一直將房屋出租，最初是一個(gè)樂(lè)隊(duì)租下了這里當(dāng)練習(xí)室，白天黑夜地玩樂(lè)器，要不就是一群人在這里吃吃喝喝，大聲嬉戲，令劉女士苦不堪言，但又拿他們沒(méi)辦法。后來(lái)，樂(lè)隊(duì)搬走了，又有一青年租住了那間屋子。這回更糟，該男子在家里養(yǎng)了一只大型犬，有時(shí)主人夜不歸宿，狗聽(tīng)到動(dòng)靜后，一叫就是一夜，讓人感覺(jué)毛骨悚然。
劉女士曾經(jīng)為此報(bào)警，但也沒(méi)起什么作用。半年后，又有一對(duì)青年男女搬進(jìn)了出租屋，他們總是白天睡覺(jué)，下午上班，凌晨四五點(diǎn)才回來(lái)，有時(shí)還會(huì)帶一些朋友回來(lái)，這群人一點(diǎn)都不避諱，在樓道里大聲喧嘩，還用力地開(kāi)關(guān)門(mén)，那聲音也讓劉女士感覺(jué)很不舒服。這對(duì)青年男女還時(shí)常吵架，昨日夜里4點(diǎn)多，劉女士又被他們的吵鬧聲驚醒了。女子大聲哭叫，男子罵罵咧咧，一鬧就是一個(gè)多小時(shí)。劉女士說(shuō)，長(zhǎng)此下去，她都要神經(jīng)衰弱了。直接去找，她又怕遇到個(gè)脾氣暴的人遭報(bào)復(fù)。她說(shuō)： 畢竟是隔壁住著，我和丈夫歲數(shù)也大了，沒(méi)有精力和年輕人爭(zhēng)執(zhí)。
片警對(duì)此感到很為難
據(jù)周邊老小區(qū)的一名片警說(shuō)，凡是租房集中的地方，最容易發(fā)生鄰里糾紛，租戶(hù)只是暫時(shí)住在小區(qū)里，感覺(jué)對(duì)小區(qū)沒(méi)有責(zé)任。對(duì)于鄰里糾紛的事，他們感到很為難。受擾的居民有苦惱，房主出租自己的房子覺(jué)得與他人無(wú)關(guān)，遇到這種情況，片警也只能從中調(diào)解，讓糾紛雙方互相體諒。片警認(rèn)為，居民之間道德的問(wèn)題未觸及到法律，就不能用法律手段干預(yù)。遇到居民報(bào)警，他們還是要到現(xiàn)場(chǎng)幫忙做工作，盡量調(diào)解。物業(yè)小區(qū)的物業(yè)公司面臨此情況時(shí)也同樣頭疼，因?yàn)槭軘_居民不直接出面，會(huì)不斷向他們投訴和施壓，沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，他們也只能勸說(shuō)，有時(shí)還會(huì)遭遇白眼。
租房擾民違反《物權(quán)法》
不僅是美化里社區(qū)，河西區(qū)的德才里小區(qū)、和平區(qū)的新興里這些租房戶(hù)集中的老小區(qū)普遍存在此類(lèi)問(wèn)題，受擾的居民普遍認(rèn)為處理類(lèi)似事情沒(méi)有很好的辦法，感覺(jué)根本沒(méi)有辦法解決。租房客如果素質(zhì)高一些，居民上門(mén)說(shuō)說(shuō)或許還能起些作用，遇上不講理的人無(wú)疑是自討沒(méi)趣，還要生一頓氣。其實(shí)，《物權(quán)法》實(shí)施后，這種情況已經(jīng)有了解決辦法，行通律師事務(wù)所的沈雁群律師說(shuō)，《物權(quán)法》規(guī)定了 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系 。也就是說(shuō)，據(jù)此規(guī)定，類(lèi)似擾民糾紛已進(jìn)入到法律的范疇，相鄰業(yè)主可以運(yùn)用法律手段維權(quán)，有權(quán)要求對(duì)方停止侵害鄰居權(quán)益的行為。
