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買房是否一定要買車位
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:997 ℃

近日,朗晴軒小區發生的類似事件——地下車庫車位只售不租引發業主封門堵路,引發市民討論,甚至引起了央視第二套節目“第一時間”的關注。昨日下午,來自中山市內某物業公司的代表、業主代表及律師三方做客本地某網絡論壇,就“買房是否一定要買車位”的問題進行激辯。

  沒有公開其運營情況,物業公司叫嚷虧損,要打個問號的。

  出租車位收費入不敷出

  中山市三好物業管理公司謝琳:就我的了解其實出租車位并不賺錢,很多物業服務公司是在虧損運營。業主代表陳翅鵬:物業管理公司有別的盈利途徑,比如小區電梯里的廣告牌等等,這些都是盈利,并不單純靠物業管理費收入。廣東國融律師事務所律師鄺昕:因為沒有公開其運營情況,所以物業公司叫嚷虧損,這個情況很難核實,要打個問號的。

  車位是買還是租,業主有權自己決定,車位必須有租售比例,問題才易解決。

  多數業主愿租不愿買

  業主代表陳翅鵬:根據我了解的情況表示,中山所有的新建樓盤的戶數與車位數的比例是1:1.1,這樣是可以滿足業主停車需要的,不存在車位將越來越緊張的說法。據我了解,大部分業主更愿意租用車位而不愿意買。

  廣東國融律師事務所律師鄺昕:必須給業主以選擇權。車位定價權應該像租車位一樣,由政府出指導價。

  政府相關部門不能回避問題,這樣會造成業主和開發商之間問題的激化。

  應由政府出面定價

  業主代表陳翅鵬:最好的方法就是成立業主委員會,當出現問題時,業主委員會代表業主與開發商交涉,比單打獨斗要好。不過他也表示,開發商和物業管理公司兩者之間利益相關,所以很多小區成立業主委員會存在一定的困難。

  廣東國融律師事務所律師鄺昕:所以由物管出面阻止業主停車,是不妥的。最應該站出來的是政府。

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