海口昌茂花園一位業(yè)主委托物業(yè)公司出租房子,在物業(yè)公司拖欠租金7000多元后業(yè)主要求收回房屋,但房客卻稱(chēng)已向物業(yè)公司交了押金拒絕搬走,業(yè)主有家難歸,屋內(nèi)家具、家電也被損壞。
業(yè)主:委托租房合同在物業(yè)辦公室簽的,蓋有物業(yè)公司章
昌茂花園業(yè)主王先生向本報(bào)熱線(xiàn)投訴稱(chēng),2004年7月12日他在海南昌茂綠城物業(yè)有限公司辦公室向物業(yè)公司工作人員汪建軍遞交了一份房產(chǎn)委托出租申請(qǐng)。雙方約定每月租金900元,物業(yè)公司每月可以提取50元的管理費(fèi),每承租出去一次,物業(yè)公司可收取中介費(fèi)100元,物業(yè)公司所收租金及時(shí)打入業(yè)主賬戶(hù)。
為了妥善保管財(cái)產(chǎn),雙方還列了一個(gè)物品清單,物業(yè)公司保管清單上的家具、家電,損壞照價(jià)賠償。在這份委托申請(qǐng)的下方,昌茂綠城物業(yè)有限公司的管理人員汪建軍簽了字,并加蓋海南昌茂綠城物業(yè)有限公司公章。
在隨后的半年里,汪建軍按時(shí)按量把租金打入業(yè)主提供的賬戶(hù)里,但從2006年6月到2007年1月王先生連續(xù)7個(gè)月沒(méi)有收到物業(yè)公司匯來(lái)的租金,他多次與汪建軍電話(huà)協(xié)商,對(duì)方總是讓他們?cè)俚纫坏取?007年1月王先生的妻子從外地回到海口,找到物業(yè)公司汪建軍,對(duì)方承認(rèn)拖欠租金5950元,并打了欠條。2007年4月份,租金仍沒(méi)有匯到業(yè)主王先生的賬戶(hù)上,王先生于4月10日再次回到海口。當(dāng)他找到物業(yè)公司時(shí),物業(yè)公司告訴他汪建軍已攜款逃跑,王先生委托汪建軍出租房屋是雙方個(gè)人行為,公司不承擔(dān)責(zé)任。
“在物業(yè)公司的辦公時(shí)間、辦公地點(diǎn)和辦公人員簽訂委托協(xié)議,并加蓋有公司公章,為何說(shuō)是個(gè)人行為?”王先生說(shuō)在簽訂委托協(xié)議時(shí),物業(yè)公司還有其他管理人員,并不是汪建軍的個(gè)人行為。
房客:不退還租房押金,任何人別想進(jìn)房
4月12日王先生準(zhǔn)備進(jìn)自己家門(mén)時(shí),再次發(fā)生麻煩,物業(yè)公司收取了房客的租金和押金,房客稱(chēng)如不退還押金,任何人都進(jìn)不了房門(mén)。自己的房子自己竟然連門(mén)都進(jìn)不了,無(wú)奈的王先生通過(guò)報(bào)警,在民警的協(xié)調(diào)下王先生才能勉強(qiáng)進(jìn)入室內(nèi)查看自己的家電、家具。
王先生進(jìn)入室內(nèi)后,發(fā)現(xiàn)自己當(dāng)初所列物品清單上的物品大部分被損壞,抽油煙機(jī)被拆下、熱水器不能工作、電燈破碎電線(xiàn)亂搭,房門(mén)也弄出碗大的豁口。王先生說(shuō)委托協(xié)議上明確規(guī)定,家具、家電損壞照價(jià)賠償,但物業(yè)公司拒絕支付拖欠房租,拒絕賠償。
物業(yè)公司:
委托出租業(yè)務(wù)是個(gè)人行為
海南昌茂綠城物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)人接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,物業(yè)公司并沒(méi)有開(kāi)展委托出租業(yè)務(wù),汪某的行為完全屬個(gè)人行為,與物業(yè)公司無(wú)關(guān)。目前汪某已攜款逃跑涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪,王先生如果想要追回經(jīng)濟(jì)損失,只能寄希望于警方破案。該負(fù)責(zé)人稱(chēng)公司承認(rèn)在管理上存在漏洞,但拒付王先生的租金,王先生如不同意,可以采用法律手段。
律師觀點(diǎn):
物業(yè)公司難脫責(zé)任
海南方圓律師事務(wù)所李君律師認(rèn)為,業(yè)主在辦公時(shí)間、辦公場(chǎng)所找到物業(yè)公司的辦公人員,雙方達(dá)成協(xié)議并加蓋公司公章,可以表明汪某的行為是公司行為,業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司賠償;物業(yè)公司如果堅(jiān)持認(rèn)為汪某行為是個(gè)人行為,仍需承擔(dān)一定責(zé)任,正是物業(yè)公司管理漏洞才使得員工有機(jī)會(huì)私接業(yè)主款項(xiàng)。