上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

空置房的物業(yè)管理費(fèi)是否應(yīng)由住戶分擔(dān)？
馬先生在一個(gè)物業(yè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)訂了一套房，半年后，高高興興地和其他幾十戶業(yè)主第一批入住。但在交物業(yè)管理費(fèi)時(shí)發(fā)現(xiàn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比原來(lái)買房時(shí)口頭問(wèn)詢的結(jié)果多了1元／平方米，物業(yè)管理公司的解釋是，該幢樓宇還有一部分單元沒(méi)有賣出去，那部分單元應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)管理費(fèi)就要暫時(shí)由已入住的業(yè)主來(lái)承擔(dān)了。即已入住的這部分業(yè)主是樓宇內(nèi)公共部位公共設(shè)施的完全使用者。待到物業(yè)都賣出去了。再重新分?jǐn)偟矫繎魳I(yè)主身上。馬先生和其他幾十戶業(yè)主對(duì)此解釋不能接受，認(rèn)為部分單元沒(méi)有賣出去，不應(yīng)由買房人來(lái)承擔(dān)損失，自己只能承擔(dān)原來(lái)按建筑面積分?jǐn)偟墓裁娣e。那么，像這種空置物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)到底應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)呢?
現(xiàn)在住宅小區(qū)的規(guī)模越來(lái)越大，在商品房銷售中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一方面一部分業(yè)主已開始陸續(xù)入住了。另一方面開發(fā)商的房子還沒(méi)有完全賣完，存在著一部分空置房，物業(yè)管理企業(yè)在進(jìn)行費(fèi)用測(cè)算時(shí)，會(huì)按全體住戶或所有面積來(lái)計(jì)算，但那部分空置房的費(fèi)用卻沒(méi)有人來(lái)交納。所以，物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)常會(huì)讓已入住的業(yè)主來(lái)分擔(dān)這部分未出售物業(yè)的管理費(fèi)用。那么，這種處理辦法合理嗎?業(yè)主有義務(wù)來(lái)承擔(dān)這部分空置房的物業(yè)費(fèi)用嗎?
物業(yè)管理費(fèi)是向產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的公共性服務(wù)費(fèi)，主要包括公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施公共部位的維修保養(yǎng)和保安、綠化等費(fèi)用。公共性服務(wù)費(fèi)應(yīng)按各獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域核算，在區(qū)域范圍內(nèi)按建筑面積或按戶由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂？罩梅窟€沒(méi)有賣出去，產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于開發(fā)商，因此，空置房的物業(yè)管理費(fèi)理應(yīng)由開發(fā)商來(lái)承擔(dān)，不應(yīng)該由住戶分擔(dān)。從行業(yè)慣例來(lái)看，空置房的物業(yè)管理費(fèi)一般也都是開發(fā)商交納。因此，馬先生的做法是正確的，他和其他住戶有權(quán)拒交這些多余的物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理企業(yè)也不應(yīng)該把這些費(fèi)用攤到業(yè)主頭上，而應(yīng)向開發(fā)商收取。開發(fā)商對(duì)于未出售的空置房有義不容辭的交費(fèi)義務(wù)。