市民白女士買二手清水房 裝修時被物業阻止
物業要她交齊近2萬元前房主所欠物業費
律師：沒有償還義務
買了一套二手清水房想裝修，卻被物業要求還清前任房主欠下的近2萬元物業費。
最近這段日子，沈陽市民白女士為這套房子鬧心得頭都大了。
前房主拖欠近2萬物業費
去年12月份，白女士經二手房交易，購買沈陽市東陵區奧林匹克花園一套清水住房，并于2009年12月28日過戶辦理了房產證。
今年6月，當白女士準備裝修房子時，問題出現了。
“物業告訴我，前房主拖欠近2萬元的物業費，必須交齊才可以入園裝修。”昨日，白女士說，“過戶時原房主告訴我，物業費不用我管，他來處理。現在物業卻不讓我裝修，我自己的房子，怎么連裝修的權利都沒有了？”
隨后，記者聯系到原房主徐先生。徐先生介紹，他于2005年7月辦理入住的時候，已經交納一年的物業費。后來因故沒裝修，也就一直沒交物業費。按一年4000多元的物業費算下來，他有近2萬元物業費沒有繳納。
“我和白女士有過約定，此前的物業費由我來負責，物業公司不應該以拖欠物業費來拒絕白女士入園裝修。”徐先生說，物業公司應通過正常程序追繳，他到現在也沒收到催繳通知書。
交3000元保證金仍不行
這邊物業費的問題還沒解決，那邊物業又要求白女士出一筆3000元的裝修保證金。
為了順利裝修，6月7日，白女士向物業交納了3000元裝修保證金，但物業始終不讓白女士入園進行裝修。
“我曾經多次與物業公司協調，可他們的答復就是不把拖欠的物業費交齊，不允許裝修。”白女士有些著急，眼看要進入雨季，她希望能盡快把房子裝修下來。
物業：愿意協商解決
昨日15時許，記者與物業公司客服史主管的秘書佟先生取得聯系。佟先生稱此事他聽說過，但應不應該收取裝修保證金，拖欠的物業費如何處理，他將協助記者與史主管聯系。
但到記者發稿時，物業公司一直沒有給回復。
16時許，白女士告訴記者，物業工作人員剛剛與她取得聯系，希望能與白女士見面協商解決物業費及裝修問題。
律師：房子閑置也要交費
物業公司該不該向新業主追繳欠費？裝修交納3000元保證金合理嗎？對此，記者采訪了律師常斌。
常斌認為，對于徐先生作為業主期間拖欠的物業費，除非有合同約定，否則白女士沒有代其償還的義務。由于白女士是在2009年12月28日辦理的房產證，此日期之前產生的物業費應由原業主徐先生承擔，物業公司應向徐先生追繳；此日期之后產生的物業費才由白女士承擔。
對于裝修交納的3000元保證金，常斌表示，收取裝修保證金是違法行為，白女士可以通過行政手段向上級主管部門反映處理解決，也可以通過走法律程序追還交納的裝修保證金。
閑置的房子也要交物業費？對此，常斌認為“得交”。他介紹，根據相關法規，不入住的房主如事先向物業遞交不交物業費申請，并獲物業同意，這樣才可以不交物業費。
