近日，明天第一城小區(qū)的近百位業(yè)主由于不滿物業(yè)提供的服務(wù)拒交物業(yè)費(fèi)，收到了物業(yè)送來的律師函。
這封蓋有北京市智正律師事務(wù)所公章的律師函是物業(yè)在上周五前后送到業(yè)主手中的。住在7號(hào)院5號(hào)樓的張先生說，僅他們樓層，就有三戶收到。
張先生給記者看了他的那份機(jī)打的律師函，其中物業(yè)費(fèi)、滯納金及其他雜項(xiàng)加起來共計(jì)7185.4元，張先生說，他已經(jīng)三年沒有交物業(yè)費(fèi)了。
律師函上說明，如11月15日之前再不交齊，物業(yè)將通過法律手段解決。
張先生表示，長城 (論壇 新聞)物業(yè)的服務(wù)太差，小區(qū)保安形同虛設(shè)、停車難、樓宇廣告收入從不公開……物業(yè)和業(yè)主之間的矛盾由來已久，所以很多業(yè)主都拒交物業(yè)費(fèi)。
記者在明天第一城論壇看到，有業(yè)主甚至列出了長城物業(yè)的“72宗罪”，包括大家反映最多的安全問題、停車問題，以及阻撓業(yè)委會(huì)成立、對黑摩的聽之任之等。
采訪過程中，記者隨機(jī)挑選了十位業(yè)主，八位沒有交物業(yè)費(fèi)，其中有三位不交物業(yè)費(fèi)兩年以上，占三成。對于物業(yè)散發(fā)的律師函，業(yè)主們并不太擔(dān)心，部分業(yè)主表示已經(jīng)給物業(yè)回函，表明立場。
“我們不怕打官司，物業(yè)光說不做憑什么讓人交費(fèi)！”一位業(yè)主說。
物業(yè)：“我們做的只多不少！”
昨天下午4時(shí)許，記者來到長城物業(yè)的工作地點(diǎn)，30分鐘內(nèi)，并沒有看到前來交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。
針對“律師函事件”，長城物業(yè)明天第一城經(jīng)理袁先生接受了記者采訪。
FW：小區(qū)不交物業(yè)費(fèi)業(yè)主占業(yè)主的總數(shù)多少？
物業(yè)經(jīng)理袁先生（以下簡稱袁）：百分之十左右，我們只向拒交兩年以上的業(yè)主發(fā)放了律師函。
FW：業(yè)主對小區(qū)安全、停車難還有樓宇廣告不公開等問題有很多不滿，對此物業(yè)怎么解釋？
袁：這里定位于開放式公寓（所以沒有封閉小區(qū)），而沒有停車場是開發(fā)商的問題，樓宇廣告我們每半年都公示。而像鐵柵欄、攝像頭都是我們裝的，我們做的只多不少。
FW：你認(rèn)為業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的主要原因是什么？
袁：只能說業(yè)主們素質(zhì)參差不齊，很多要求不是物業(yè)服務(wù)的范圍，我們確實(shí)沒有辦法去滿足。比如封閉小區(qū)、在路口安裝攝像頭、修理門禁等，第一不現(xiàn)實(shí)，第二不屬于物業(yè)負(fù)責(zé)。
FW：律師函發(fā)出后效果明顯嗎？如果業(yè)主繼續(xù)拒交會(huì)怎樣？
袁：明顯，很多人收到信都來交了，再不交我們就會(huì)到法院起訴。
發(fā)律師函的律所
逾期不交 都將被起訴
北京市智正律師事務(wù)所律師胡葉青女士表示，律師函主要起到一個(gè)告知的作用，上面所寫需交納金額為物業(yè)自己寫上去的，業(yè)主有異議可直接去找物業(yè)。但她表示，如果逾期不交，所有收到律師函的業(yè)主都將被起訴。
記者估算，小區(qū)業(yè)主數(shù)在6000人左右，10%沒交費(fèi)就是600人，按照三成逾期2年不交費(fèi)計(jì)算，物業(yè)律師函發(fā)出的數(shù)量至少百份。對此說法，物業(yè)經(jīng)理默認(rèn)。
