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交了停車費豪車被盜 長沙法院判定物業(yè)不用賠
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:996 ℃

39萬元的豪華車在小區(qū)內被盜,車主張先生狀告物業(yè)公司要求索賠。記者昨日從受理此案的雨花區(qū)法院獲悉,此案已經判決物業(yè)公司不承擔賠償責任。對此,記者采訪了該院相關法官,以近期審理的物業(yè)糾紛案件為例,為市民朋友們遇到類似情況支招解答。

  小車被盜要求物業(yè)賠償15萬

  某小區(qū)業(yè)主張先生花了39萬元購買了一臺小車,并按規(guī)定每季度向小區(qū)的物業(yè)服務公司繳納停車占地費600元。今年年初,張先生的小車在小區(qū)內被盜。公安機關立案偵查后尚未查出犯罪嫌疑人。張先生遂向法院起訴,要求物業(yè)公司賠償被盜車輛的經濟損失15萬元(保險公司已經賠償24萬元)。

  雨花區(qū)法院經審理后作出判決,認為張先生與物業(yè)公司之間成立的是場地租賃合同關系而非車輛保管關系。由于張先生沒有提出物業(yè)公司未盡到約定的安全保衛(wèi)義務且因此造成車輛被盜的證據,故物業(yè)公司不承擔賠償責任。

  停車費不構成車輛保管關系

  “小區(qū)業(yè)主車輛被盜,物業(yè)公司該不該賠、該賠多少,其關鍵的因素在于業(yè)主和物業(yè)公司是否構成車輛保管合同關系。”雨花區(qū)法院法官告訴記者,一旦雙方的保管合同關系成立,物業(yè)公司又存在保管不善的情況下,業(yè)主就可以主張物業(yè)公司承擔車輛被丟失的賠償責任。

  該法官建議,在丟車糾紛發(fā)生后,應當根據業(yè)主與物業(yè)公司之間在簽訂相關合同時雙方的真實意思來確認合同的性質:場地租賃合同的內容相對簡單,只是業(yè)主交納停車費用,物業(yè)公司提供場地;而車輛保管合同除了租賃合同的內容外,還應該包括物業(yè)公司有妥善保管車輛的義務。

  保管合同不成立如何追究物業(yè)

  但是,車輛保管合同不成立并不意味著業(yè)主就無法追究物業(yè)公司的責任了。因為物業(yè)公司還承擔對小區(qū)安全保障的合同義務。如果物業(yè)公司在與業(yè)主就停車管理服務上有明確的約定或服務標準,或對小區(qū)的安全保衛(wèi)有明確約定,在物業(yè)公司沒有按約定履行責任并因此造成業(yè)主損失的情況下,業(yè)主可以基于物業(yè)公司的違約而追究物業(yè)公司的違約責任,要求物業(yè)公司承擔賠償責任。

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