業(yè)委會(huì)向舊物業(yè)公司發(fā)出解雇通知，說(shuō)是已經(jīng)聘請(qǐng)了新物業(yè)，要求舊物業(yè)10天后辦理移交手續(xù)。舊物業(yè)公司隨即貼了公告，24小時(shí)后停止提供物業(yè)服務(wù)，隨即迅速撤離，連資料都沒(méi)移交。這下子難為了新物業(yè)，因?yàn)闆](méi)有檔案資料就無(wú)法開(kāi)展工作。日前，海滄區(qū)法院支持業(yè)委會(huì)訴求，判令舊物業(yè)交付相關(guān)物業(yè)管理檔案資料。
2010年4月1日，海滄區(qū)亞橋花園的業(yè)主一大早醒過(guò)來(lái)，發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理人員換了新面孔，而且新來(lái)的物業(yè)管理人員對(duì)小區(qū)的事情很不了解。
原來(lái)，舊物業(yè)是開(kāi)發(fā)商指定的前期物業(yè)服務(wù)公司，2006年8月，小區(qū)成立業(yè)委會(huì)后，仍然由舊物業(yè)管理。3年后，小區(qū)換屆選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)委會(huì)。2010年3月30日，業(yè)委會(huì)向舊物業(yè)發(fā)出通知，說(shuō)是已經(jīng)選聘了新物業(yè)，要求舊物業(yè)于2010年4月10日起辦理移交手續(xù)，并在交接完畢后撤離小區(qū)。
接到通知后，舊物業(yè)隨即向全體業(yè)主發(fā)出公告，將從2010年4月1日零時(shí)起停止提供物業(yè)服務(wù)，但包括公共維修基金分戶明細(xì)賬、物業(yè)費(fèi)與停車費(fèi)交納記錄、業(yè)主檔案、房屋出租檔案等資料，舊物業(yè)并沒(méi)有交接給新物業(yè)。業(yè)委會(huì)幾次交涉沒(méi)有結(jié)果，一紙?jiān)V狀將舊物業(yè)公司告上法院。
舊物業(yè)公司辯解說(shuō)，開(kāi)發(fā)商將大部分資料移交給了業(yè)委會(huì)，如有部分資料沒(méi)有移交，也應(yīng)在開(kāi)發(fā)商處保管，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有移交給他們。
法院審理后認(rèn)為，此前，舊物業(yè)公司有義務(wù)要求開(kāi)發(fā)商向其移交物業(yè)管理所必需的資料，并將全部資料移交業(yè)委會(huì)。舊物業(yè)公司不能以開(kāi)發(fā)商移交的資料不全為由，拒絕向業(yè)委會(huì)移交相關(guān)資料。同時(shí)，舊物業(yè)公司也沒(méi)有證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商沒(méi)有移交相關(guān)資料。
因此，法院判令舊物業(yè)公司10日內(nèi)向業(yè)委會(huì)移交包括公共維修基金分戶明細(xì)賬、物業(yè)費(fèi)與停車費(fèi)交納記錄、業(yè)主檔案、房屋出租在內(nèi)的所有物業(yè)管理檔案資料。
