位于武隆巷口鎮(zhèn)芙蓉中路的世紀(jì)五龍城第一組團(tuán)龍泉麗景的居民最近有點(diǎn)暈：從本月3日開始，小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)了兩個物管公司，不僅是小區(qū)大門的崗哨，還有花園，到處是佩戴著兩種工作證的保安、清潔員、辦公室人員，“搞得像打仗一樣，每個人都馬起一張臉，我們也不知道該找哪個，業(yè)主都人心惶惶的。”
業(yè)委會聘請新物管
記者了解到，2007年12月8日，重慶慶業(yè)物業(yè)管理有限公司(下稱慶業(yè)物業(yè))與該樓盤的開發(fā)商裕升房地產(chǎn)公司簽訂物管服務(wù)合同，管理期為三年。2008年5月30日，世紀(jì)五龍城正式交房，慶業(yè)物業(yè)也開始正式服務(wù)。今年9月5日，小區(qū)業(yè)委會正式成立。
業(yè)委會認(rèn)為慶業(yè)物業(yè)“拿錢不辦事，辦不好事”，便決定重新聘請物管公司。業(yè)委會主任吳華彬說，“武隆最大最好的樓盤，住得卻讓人不安心——保安對進(jìn)出人員不聞不問，小區(qū)里車輛隨意停放，大量的旅舍商業(yè)門面開進(jìn)小區(qū)，綠化帶遭到很大損壞。我們就是考慮到其管理存在嚴(yán)重問題，才想到要換物管。”
對六家物管進(jìn)行統(tǒng)一招投標(biāo)后，業(yè)委會與德信物管公司簽訂合同。12月3日，德信物管開始派人進(jìn)駐小區(qū)。
業(yè)委會資質(zhì)有問題？
此時，作為前期物業(yè)的慶業(yè)物業(yè)拒絕退出。
慶業(yè)物業(yè)總經(jīng)理廖貴萍認(rèn)為業(yè)委會不合法性。理由是：一是沒有政府相關(guān)部門出席，業(yè)主就擅自選出了業(yè)主代表，二是不符合物管條例‘雙過半’的規(guī)定。她解釋，根據(jù)重慶物業(yè)管理?xiàng)l例，成立業(yè)委會必須是開發(fā)商售房面積達(dá)到了總面積的一半，及實(shí)際入住戶數(shù)達(dá)到售出戶數(shù)一半。
“選擇新物管必須具有合法的業(yè)委會資質(zhì)。”廖貴萍稱，該公司已對武隆房管中心作出的業(yè)委會備案決定進(jìn)行了行政訴訟，目前正在等待處理結(jié)果。
業(yè)委會起訴老物管
業(yè)委會主任吳華彬向記者出示了業(yè)委會成立當(dāng)天的業(yè)主簽到名單，以及會議記錄，證明到場的領(lǐng)導(dǎo)有巷口鎮(zhèn)政府辦公室主任，房管中心副主任以及芙蓉中路居委會主任等。“選舉地點(diǎn)就是小區(qū)外的新汽車站空壩，我們也邀請了慶業(yè)物管，但他們沒有派人參加。”
對于“雙過半”的質(zhì)疑，他解釋：依照2002年實(shí)施的重慶物業(yè)管理?xiàng)l例，并不需要滿足此條件。“舊條例第十二條規(guī)定，只要達(dá)到出售面積過半，或自第一套房交易起，超過兩年便可申請成立業(yè)委會。”吳主任稱，開發(fā)商實(shí)際開發(fā)面積為38萬平方米左右，已出售28萬平方米(此數(shù)據(jù)記者在開發(fā)商裕升房地產(chǎn)公司辦公室得到印證)，“再加上第一套房出售時間為2007年4月30日，兩個條件都已滿足。為此，我們有權(quán)聘請新物管。”
吳華彬表示，業(yè)委會已向武隆縣法院起訴，要求慶業(yè)物管立即退場。
誰管得好就誰來管
據(jù)悉，德信物管進(jìn)入小區(qū)后，立即在各公告欄上張貼了告業(yè)主書，承諾要徹底改變小區(qū)以前臟亂差的情況。但由于慶業(yè)物管并沒有退場，他們的工作開展得也舉步維艱，時不時會出現(xiàn)雙方發(fā)生口角的事件。
“我們辛辛苦苦攢錢買房，不是花錢買罪受，看物管臉色的。誰管得好，我們就選誰管。”七號樓一不愿透露姓名的業(yè)主告訴記者，頭一天家里的電表突然跳閘，他打電話通知物管來修，誰知一天都沒人來。“我后來跑到物管客戶中心一問，才曉得他們在扯皮，新物管保安不準(zhǔn)維修工上樓。這樣整得我們?nèi)绾紊盥铮?#8221;
對于業(yè)主的反映，業(yè)委會表示等法院判決結(jié)果一出來，就會強(qiáng)行要求慶業(yè)物業(yè)退場，讓小區(qū)居民恢復(fù)正常生活。 （記者 田莉）
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