楊小姐系北京市順義區(qū)居民，其在順義購買一別墅，并為此花費(fèi)八十六萬余元購買一名貴家具放于地下室。但因該別墅停電，物業(yè)公司未通知楊小姐，也未巡視，造成楊小姐的別墅地下室被淹，該名貴家具遭浸泡變形。故楊小姐訴至法院，要求物業(yè)公司全額賠償其該家具損失八十六萬余元。
近日，北京市順義區(qū)人民法院審結(jié)了此案，判決支持了楊小姐的訴訟請求。
楊小姐系北京市順義區(qū)某別墅業(yè)主，該房屋楊小姐尚未居住。楊小姐地下室安裝有卡拉OK及音響系統(tǒng)、洗衣機(jī)兩臺、空氣凈化器、沙發(fā)、地毯、穩(wěn)壓電源、楊小姐自北京某裝飾有限公司購買了家俱，該家俱價(jià)格昂貴，同時具有藝術(shù)價(jià)值和欣賞價(jià)值。
楊小姐與該別墅物業(yè)公司簽訂有獨(dú)棟庭院前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，該協(xié)議約定物業(yè)公司對此房屋所在萬萬樹小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，協(xié)議約定物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)范圍為該小區(qū)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備，包括在緊急情況時進(jìn)入各業(yè)主自有的物業(yè)內(nèi)部，物業(yè)公司的義務(wù)為保障共用設(shè)施的正常使用。物業(yè)公司對萬萬樹小區(qū)內(nèi)污水排水系統(tǒng)進(jìn)行日常管理，并制定地下室返水處理預(yù)案。
2006年5月25日凌晨，該小區(qū)停電，并于當(dāng)日恢復(fù)供電。物業(yè)公司未將停電及恢復(fù)供電的情況通知楊小姐。當(dāng)日，物業(yè)公司也未及時進(jìn)入楊小姐的庭院對污水井進(jìn)行巡視檢查。5月26日早上，物業(yè)公司的工作人員在巡查過程中發(fā)現(xiàn)楊小姐所有別墅的污水井水位高。進(jìn)入室內(nèi)發(fā)現(xiàn)楊小姐地下室內(nèi)的水深30厘米，該名貴家具、音響設(shè)備、地毯、壁紙底部及踢角線全部被水浸泡；物業(yè)公司的工作人員合閘接通電源后，污水泵啟動并開始抽水。物業(yè)公司認(rèn)可此次事故楊小姐無責(zé)任。
楊小姐認(rèn)為，由于物業(yè)公司的責(zé)任導(dǎo)致其購買的上述房屋被淹，以致房屋內(nèi)的名貴家具被浸泡并損毀。故起訴要求物業(yè)公司賠家具及物品損失862 007元。
物業(yè)公司辯稱，不同意楊小姐的訴訟請求，合同沒有約定被告方對跑水應(yīng)付賠償責(zé)任；由于業(yè)主不在現(xiàn)場，被告方不能及時檢查業(yè)主的房屋內(nèi)的情況，無法減少損失，因此不同意楊小姐訴訟請求。
順義法院認(rèn)為，楊小姐與物業(yè)公司簽訂有物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定完全履行義務(wù)，保障楊小姐房屋的排水系統(tǒng)的正常使用。物業(yè)公司在小區(qū)發(fā)生停電及恢復(fù)供電后，未將事件及時通知楊小姐以盡到提醒楊小姐注意的義務(wù)，也未及時檢查污水井，致使污水井向楊小姐地下室返水的情況發(fā)生。楊小姐地下室內(nèi)的裝修及室內(nèi)設(shè)施被水浸泡，給楊小姐造成了巨大經(jīng)濟(jì)損失。對此物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。楊小姐購買的家俱不僅單純?yōu)榱耸褂茫瑫r具有藝術(shù)價(jià)值，受水浸泡后顯然會造成價(jià)值的降低。
故此，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)楊小姐物品的全部賠償責(zé)任，損害物品由物業(yè)公司自行處置。最后，法院判決物業(yè)公司賠償楊小姐室內(nèi)家具損失八十六萬余元。
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