時下的商業(yè)廣告可謂見縫插針，就連不少高樓大廈的墻面和屋頂也都被穿上了色彩繽紛的“廣告外衣”。那么，究竟誰擁有墻面和屋頂?shù)膹V告租賃權(quán)？日前，湖州市中級人民法院判定一物業(yè)管理部擅自出租墻體給廣告公司的行為構(gòu)成侵權(quán)。
2002年12月，浙江省德清縣農(nóng)業(yè)局依法取得了位于該縣武康鎮(zhèn)永安街東湖大廈第6層建筑面積近1500平方米的房產(chǎn)。2003年9月中旬，農(nóng)業(yè)局的干部突然發(fā)現(xiàn)辦公樓樓頂豎起了２００多平米的大廣告牌。原來，這是東湖大廈建設(shè)單位所聘用的深越物業(yè)管理部將6樓朝南屋頂出租給了廣告公司。屋頂廣告位的租賃期限為三年，租金為2萬余元。
湖州市中級人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，我國《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。因此，東湖大廈屋頂立面應(yīng)屬大廈全體業(yè)主共有，在未征得大廈業(yè)主同意或追認(rèn)的情況下，建設(shè)單位尚不享有共用部位、共用設(shè)施的所有權(quán)或者使用權(quán)，物業(yè)管理部門更無權(quán)擅自處分。
法院的判決指出，深越物業(yè)與廣告公司之間的租賃行為，侵害了東湖大廈全體業(yè)主對大廈共用部位所享有的所有權(quán)和使用權(quán)，已經(jīng)構(gòu)成侵權(quán)。
