業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物管擅斷水電被指違法。16日，記者獲悉，贛州市章貢區(qū)法院近日作出一審判決， 贛州市德威物業(yè)管理有限責(zé)任公司 （以下簡稱德威物管）賠償業(yè)主963元。
2006年，贛州市民劉女士購買了位于贛州市章江北大道樓盤蔚藍(lán)半島的住房和車庫(位于東大門附近，根據(jù)規(guī)劃該位置是消防車緊急出入口），該小區(qū)由德威物管管理。2007年初，物業(yè)公司關(guān)閉了小區(qū)東大門,因此劉女士回家需繞路。為此劉女士多次要求開放東大門或交一把大門鑰匙給她。物業(yè)公司稱，東大門是消防車緊急出入口，緊急時(shí)才會(huì)開啟，其他時(shí)間出于安全考慮而上鎖。
由于多次協(xié)商未果，劉女士從2008年開始拒繳物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)。今年2月，該物業(yè)公司鋸斷了劉女士家的水管并停了她家的電。3月，劉女士將德威物管告上法庭。
德威物管在法庭上堅(jiān)稱不存在侵權(quán)行為。“我們是依據(jù)劉女士自愿簽訂并且認(rèn)可的‘業(yè)主公約’所采取的措施，在她長期拖欠物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)的情況下，才不得不斷電、斷水。”
法院經(jīng)審理認(rèn)為：劉女士依法對自己的房屋及附屬管道享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即使劉女士拖欠物管費(fèi)，被告完全可以通過訴訟方式進(jìn)行處理，而不能憑“業(yè)主公約”采取鋸斷水管這一極端措施停劉女士家的水。至于能否開放小區(qū)東大門，法院認(rèn)為該由小區(qū)全體業(yè)主投票決定，不屬法院審理的范圍。據(jù)此，依照《民法通則》有關(guān)規(guī)定，判決如下：被告贛州市德威物業(yè)管理有限責(zé)任公司賠償劉女士經(jīng)濟(jì)損失963元。此案也提醒物業(yè)管理公司，要采取合法而正當(dāng)?shù)某绦蛐惺箼?quán)利。
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