因居間合同糾紛，呂某、柴某將北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司告上法庭。本網(wǎng)今天獲悉，北京市第二中級(jí)人民法院終審認(rèn)定鏈家公司未履行墊資義務(wù)構(gòu)成違約，判決其支付呂某4萬(wàn)余元違約金。
2007年8月，經(jīng)鏈家公司介紹，呂某與柴某簽訂房屋買賣合同。同年11月，呂某、柴某、鏈家公司簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定，柴某代替呂某償還房屋銀行貸款逾期款及因?yàn)橛馄谒a(chǎn)生的其他款項(xiàng)；呂某向鏈家公司提供辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)所需全部證件、資料，及時(shí)向原貸款銀行提交提前還款及解除抵押申請(qǐng)，并獲得原貸款銀行書(shū)面同意，將還款日期提前告知鏈家公司。柴某應(yīng)將購(gòu)房款總額全部劃付到鏈家公司指定帳號(hào)。鏈家公司接受呂某委托，負(fù)責(zé)辦理相關(guān)申請(qǐng)手續(xù)、提前還款、解除抵押等手續(xù)。非因鏈家公司原因?qū)е聼o(wú)法辦理的，其不承擔(dān)責(zé)任。若呂某、柴某違反本合同約定，呂某應(yīng)在鏈家公司通知后三個(gè)工作日內(nèi)將鏈家公司墊付的相關(guān)費(fèi)用退還，給守約方造成的相關(guān)損失均由違約方承擔(dān)。若因鏈家公司違約，造成本合同不能履行，呂某、柴某均無(wú)需支付代理服務(wù)費(fèi)，同時(shí)鏈家公司向呂某、柴某支付與貸款委托服務(wù)費(fèi)等額的款項(xiàng)作為補(bǔ)償。呂某、柴某、鏈家公司均未按上述合同及協(xié)議約定履行各自義務(wù)。
后呂某起訴到一審法院稱，鏈家公司、柴某不履行墊資義務(wù)，以致房屋買賣合同無(wú)法繼續(xù)履行，要求解除房屋買賣合同、居間服務(wù)合同及補(bǔ)充協(xié)議，鏈家公司支付4萬(wàn)余元違約金。
一審法院經(jīng)審理判決后，呂某不服，上訴到二中院。
二中院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)查明的事實(shí)，在合同履行中，鏈家公司沒(méi)有墊資構(gòu)成合同違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。呂某要求鏈家公司按補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，支付違約金，理由正當(dāng)，應(yīng)予支持。呂某主張柴某違約，證據(jù)不足。據(jù)此，我院依法改判鏈家公司支付呂某違約金4萬(wàn)余元。
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