案情：
福建省龍巖市一家房地產(chǎn)公司不僅不按時(shí)交房，反而要求先交物業(yè)管理費(fèi)才能拿到房屋的鑰匙和房產(chǎn)證。日前，這一行為被龍巖市新羅區(qū)人民法院判屬違約，并要求給原告付逾期交房補(bǔ)償費(fèi)２．２萬(wàn)元。
２００３年８月３日，龍巖市市民吳先生與一家房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了一份商品房買賣合同，雙方合同約定房屋總價(jià)款為２１．５萬(wàn)元，吳先生按合同約定付清了購(gòu)房的首付款，其余按商業(yè)貸款進(jìn)行按揭。
２００３年１０月１日是原定的房屋交付時(shí)間，但過(guò)a了２年多，吳先生卻仍未能拿到房屋的鑰匙。吳先生多次與房地產(chǎn)公司交涉，房地產(chǎn)公司卻稱房產(chǎn)證已辦好，要想拿房屋的鑰匙和房產(chǎn)證，吳先生須先交物業(yè)管理費(fèi)。
２００６年３月９日，吳先生向龍巖市新羅區(qū)人民法院遞交了起訴狀，以房地產(chǎn)公司無(wú)正當(dāng)理由延遲交房違反合同約定為由，要求判令被告交付房屋和有關(guān)權(quán)屬證書，并按合同約定按日支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。
新羅區(qū)人民法院日前對(duì)該案進(jìn)行了開庭審理，并主持原被告雙方達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，雙方約定合同繼續(xù)履行，房地產(chǎn)公司給付逾期交房補(bǔ)償費(fèi)２．２萬(wàn)元。
據(jù)主審法官介紹，根據(jù)我國(guó)商品房買賣合同司法解釋和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)是指具備資質(zhì)管理?xiàng)l件的物業(yè)管理企業(yè)提供與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。在商品房買賣中，房地產(chǎn)公司以交納物業(yè)管理費(fèi)作為交付房屋的前置條件無(wú)法律依據(jù)。在無(wú)不可抗力的情形下，房地產(chǎn)公司延遲交房屬違約行為。
