1、有業主大會的小區物業費實行市場調節價
物業小區成立了業主大會后，小區物業費將不再由政府定價，普通住宅小區物業服務收費實行市場調節價。 那到底定什么價格合適?需由小區業主委員會在征得業主大會同意后與物業服務企業按照公平、公開、合法、誠實信用的原則，協商約定，并簽訂物業服務合同，明確服務事項、服務標準、收費項目和標準等。
如果沒有成立業主大會，普通住宅小區物業公共服務、裝飾裝修垃圾清運收費標準由各地價格主管部門會同房地產行政主管部門核定。
2、占用小區道路等公共部位停車費歸全體業主
小區停車服務收費也是非常關鍵的一項，如果小區有了業主大會，小區停車服務收費則實行市場調節價。 未成立業主大會的普通住宅小區停車收費嚴格按照《安徽省物業管理條例》有關條款執行，其中占用業主共有的道路或者其他場地停放車輛的，應當經業主大會同意并收取車位場地使用費，車位場地使用費歸全體業主共有。 如果是利用非公共部位的場地、設施停車收費的，新建小區由建設單位在銷售房產時予以明示，并與購房人簽訂前期物業服務合同約定。 非新建普通小區繼續按前期物業服務合同有關約定執行，合同到期的，如需調整停車收費標準，需按法律法規規定，征得業主同意。
3、物業服務收費放開后違規漲價將被查處
物業收費部分由市場決定后，會不會帶來市場不穩定?
省物價局表示，雖然物業服務收費部分放開，但是各地價格主管部門、房地產行政主管部門可結合實際，對放開的物業服務收費進行管理、監督和必要的調控，引導和規范小區業主委員會與物業服務企業合理定價。
還可以適時采取約談、告誡，開展成本調查、公布經營成本等方式，督促相關經營單位規范價格行為，保持價格水平基本穩定。對違規漲價的，要依法查處。
