身價(jià)數(shù)百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)元的一些別墅業(yè)主，卻長(zhǎng)期拖欠每月幾百元的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。無(wú)奈之下，蘇州市城西別墅小區(qū)物業(yè)公司不得不把這些別墅業(yè)主告到法院。至12月20日，蘇州市金閶區(qū)法院先后審結(jié)8起拖欠物管費(fèi)系列案。由此，物業(yè)公司基本上追還了8位別墅業(yè)主拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
據(jù)蘇州市城區(qū)一些法院統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在起訴到法院的物業(yè)管理糾紛案件中，有九成以上是物業(yè)公司起訴業(yè)主索要物管費(fèi)的案件。不交、少交、欠交物管費(fèi)已成為困擾物業(yè)管理公司的老大難問(wèn)題。業(yè)主為何要拖欠物管費(fèi)、如何解決好收費(fèi)難的問(wèn)題也成為業(yè)內(nèi)人士普遍關(guān)注和討論的焦點(diǎn)問(wèn)題。我們從以下涉案業(yè)主的種種拒付理由中，可以看到諸多讓人們思考的問(wèn)題。
拒付一：煤氣管道和局域網(wǎng)接入不到位
物業(yè)公司將別墅業(yè)主婁先生告到法院的理由是，婁先生自2005年6月11日至今未支付約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（每月295.32元）。故要求法院判令?yuàn)湎壬Ц蹲?005年6月以來(lái)所拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)1181.28元；并償付同期逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約金以及承擔(dān)訴訟費(fèi)等其他費(fèi)用。
婁先生在庭審辯稱中承認(rèn)拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)是事實(shí)。但他認(rèn)為這是原告在小區(qū)物業(yè)管理中的失職行為所導(dǎo)致的。小區(qū)的生活用氣本來(lái)應(yīng)該是管道煤氣（或天然氣），現(xiàn)變成部分業(yè)主使用管道煤氣的氣源，部分業(yè)主使用瓶裝管道液化石油氣。另外，小區(qū)的互聯(lián)網(wǎng)寬帶接入方式，原為局域網(wǎng)光纜傳輸接入，現(xiàn)變成部分業(yè)主使用局域網(wǎng)光纜傳輸接入，部分業(yè)主使用電話線路的ADSL接入法。
婁先生認(rèn)為物業(yè)公司的失職行為致使一部分業(yè)主在支付相同的物業(yè)管理費(fèi)后，卻得不到相應(yīng)的服務(wù)。使用液化石油氣的業(yè)主，在獲得相同大卡燃燒熱量時(shí)，要比使用管道煤氣的每立方米多支付3.76元；使用ADSL接入法的業(yè)主要比使用局域網(wǎng)的每年多支付400元。
對(duì)此，婁先生提起反訴，請(qǐng)求法院判令物業(yè)公司按原定計(jì)劃統(tǒng)一小區(qū)的管道煤氣的供氣方式，并按原定規(guī)劃統(tǒng)一小區(qū)的互聯(lián)網(wǎng)寬帶接入。據(jù)此，要求法院判令物業(yè)公司從收受物業(yè)管理費(fèi)之日起，賠償他多支付的供氣和寬帶接入費(fèi)用1363.21元，并按20％的利率支付利息人民幣77.57元，合計(jì)人民幣1440.78元。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，該物業(yè)服務(wù)合同合法有效。婁先生反訴主張的煤氣供氣方式和局域網(wǎng)光纜傳輸?shù)慕尤敕绞剑皇俏飿I(yè)公司在物業(yè)服務(wù)合同中的義務(wù)。婁先生未按約支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，對(duì)造成本案糾紛應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。據(jù)此，判令?yuàn)湎壬谂袥Q生效后10日內(nèi)付清所欠的全部物業(yè)服務(wù)費(fèi)，承擔(dān)合同約定的逾期付款違約金，同時(shí)承擔(dān)訴訟費(fèi)772元。
拒付二：開發(fā)商違背承諾
針對(duì)物業(yè)公司追償2291.04元物業(yè)服務(wù)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，范先生在庭審答辯中認(rèn)為，他拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)是有充足理由的。他說(shuō)，在2003年與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，開發(fā)商口頭承諾為他們保留一塊綠地，并聲稱，開發(fā)商和物業(yè)管理共同管理該小區(qū)，在此基礎(chǔ)上，他才和開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但后來(lái)開發(fā)商違背了這些承諾。范先生還認(rèn)為，他因工作原因長(zhǎng)期居住在國(guó)外，但回蘇州時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，比如電路漏電，房屋漏雨，瓷磚、玻璃、瓦片突出，綠化較差等，開發(fā)商和物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人曾承諾為我解決這些問(wèn)題，但經(jīng)多次交涉一直未解決。據(jù)此，他們拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
法院判決認(rèn)為，該物業(yè)服務(wù)合同對(duì)全體業(yè)主均具有約束力，被告作為業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。關(guān)于被告提出的開發(fā)商未兌現(xiàn)當(dāng)時(shí)的承諾，且房屋存在諸多質(zhì)量問(wèn)題等，這是被告與開發(fā)商之間的房屋買賣合同關(guān)系，可通過(guò)另案處理。據(jù)此，判令被告及時(shí)付清拖欠的全部物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按照合同約定支付滯納金，并承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。
拒付三：合同未經(jīng)業(yè)主大會(huì)簽訂無(wú)效
業(yè)主衛(wèi)女士欠下的物業(yè)管理費(fèi)達(dá)4506.12元。庭審中，衛(wèi)女士專門聘請(qǐng)了華律師到庭答辯，華律師認(rèn)為，該《物業(yè)服務(wù)合同》是業(yè)主委員會(huì)簽訂的，而不是通過(guò)業(yè)主大會(huì)的形式簽訂的，對(duì)業(yè)主沒(méi)有約束力。他認(rèn)為，原告要求支付物業(yè)管理費(fèi)的直接證據(jù)是與其小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽署的《蘇州市物業(yè)服務(wù)合同》，業(yè)主委員會(huì)并不是決策機(jī)構(gòu)，僅僅是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，而只有業(yè)主大會(huì)才有權(quán)選聘物業(yè)管理企業(yè)，在經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主所持投票權(quán)203以上通過(guò)后，其選聘物業(yè)管理企業(yè)的決定才對(duì)全體業(yè)主有拘束力。
