物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：
收取的項(xiàng)目大概包括：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。”
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物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)管理?xiàng)l例
如何避免物業(yè)糾紛
居民住宅小區(qū)物業(yè)管理公共性服務(wù)等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為(按套內(nèi)建筑面積計)：
一級：每月每平方建筑面積0.50一0.80元;
二級：每月每平方建筑面積0.40一0.60元;
三級：每月每平方建筑面積0.25一0.35元;
四級，每月每平方建筑面積0.15一0.25元。
裝有電梯的住宅，本著自愿的原則辦理乘梯手續(xù)，常住人員每人每月5元，臨時乘客單程每人每次0.10元。
物業(yè)管理亂象
按現(xiàn)行法律、條例的規(guī)定，部分政府職能部門在物業(yè)管理活動中負(fù)有一定職責(zé)，但在實(shí)際操作中缺乏支持，致使政府部門的督管存在五個方面的問題：
第一，指導(dǎo)業(yè)主大會、業(yè)委會成立的相關(guān)規(guī)定不完善，物業(yè)行政主管部門沒有相應(yīng)的處罰權(quán)。
第二，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)收費(fèi)制度不健全。
第三，處理物業(yè)投訴無法可依。在實(shí)踐中，往往只能采用協(xié)商、調(diào)解的辦法，常常費(fèi)時費(fèi)力，卻收效甚微，不能夠有效地調(diào)解物業(yè)管理中的相關(guān)糾紛。
第四，對物業(yè)公司的處罰制度或責(zé)任追究制度不完善。
第五，居民委員會對物業(yè)公司和業(yè)主大會、業(yè)主委員會的指導(dǎo)職責(zé)有限。
政府部門在物業(yè)管理活動監(jiān)督中的作用包括：加強(qiáng)監(jiān)管力度,規(guī)范服務(wù)行為;引導(dǎo)物業(yè)管理市場,促進(jìn)物業(yè)管理發(fā)展;探索社區(qū)建設(shè)模式，創(chuàng)新物業(yè)管理體制。
