現象描述：
去年他購買了一套住房，在驗收過程中，發現了好幾處質量問題，物業公司工作人員將其一一記錄在冊。他退回鑰匙，要求等質量問題解決了再收房。去年底，物業公司以掛號信的方式通知他，質量問題已處理好，可以收房了。今年1月，他再次前往收房。經驗房確認質量問題已基本得到解決。于是他收下了新房鑰匙，但物業公司要求他交齊去年10月至今年1月份的物業管理費。物業公司這種做法合理嗎?
律師解答：
王先生第一次交房驗收時因質量有問題退回了鑰匙，應視為商品房不符合交付條件，開發商未向其交房。經整改，今年1月經驗收雙方確認商品房符合交付條件，王先生這才收了新房，此時才視為法律意義上開發商正式向王先生交付了商品房。根據國務院《物業管理條例》第42條第2款規定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。因此，去年10月至今年1月份商品房整改期限的物業管理費，屬商品房尚未交付給業主期間的物業管理費，物業公司應向開發商收取，而不應由業主承擔。
