案例一
周女士是某樓盤(pán)一期業(yè)主，2007年11月，所購(gòu)房屋交房，但周女士收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，自己所購(gòu)房屋存在漏水、內(nèi)墻開(kāi)裂等問(wèn)題，因此周女士拒絕收房，并向開(kāi)發(fā)商寫(xiě)了申請(qǐng)材料提出整改要求，直到2008年6月，房屋修整后她才收房。今年3月周女士準(zhǔn)備開(kāi)始裝修房子，在物業(yè)辦理裝修手續(xù)時(shí)，被物業(yè)工作人員告知，她需要繳納從2007年12月開(kāi)始至今的物業(yè)費(fèi)。
周女士認(rèn)為，自己延遲收房，房屋空置是房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的，并非自己的過(guò)錯(cuò)，因此2007年12月至2008年6月的1000元物業(yè)費(fèi)并不應(yīng)該由自己承擔(dān)，周女士只愿意從2008年6月收房后開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)。經(jīng)多次協(xié)商，該樓盤(pán)物業(yè)同意周女士少交500元，但周女士對(duì)這一處理并不滿意，她想知道，自己收房之前的物業(yè)費(fèi)到底該不該交呢？
案例二
郭小姐于2007年底購(gòu)買(mǎi)了一套房子，約定于2009年12月31日前交房。而在2009年2月28日，開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)提前交房了。據(jù)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在報(bào)紙上做了交房公告，但郭小姐并不知道，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有通過(guò)其他途徑告訴郭小姐這個(gè)信息。在2009年12月30日，郭小姐前去收房，物業(yè)告訴她應(yīng)該從2009年3月開(kāi)始交物業(yè)費(fèi)，郭小姐則認(rèn)為，自己是在2009年12月30日才收的房，為什么要提前大半年交物業(yè)費(fèi)呢？
周女士和郭小姐遭遇的問(wèn)題，雖然造成的原因不同，但結(jié)果類似，即：因?yàn)橐欢ㄔ颍茨茉陂_(kāi)發(fā)商交房時(shí)收房，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間自己才前去收房，但這中間形成了一段時(shí)間的房屋空置期。她們想知道，這期間的物業(yè)費(fèi)到底該不該交呢？
律師解讀
物業(yè)費(fèi)從何時(shí)開(kāi)始繳納，有明確規(guī)定。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位繳納。”
據(jù)此，第一個(gè)案例中，周女士2008年6月，房屋修整完畢后收房，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該從2008年6月起交。
第二個(gè)案例具有一定的典型性。在商品房買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中，交房時(shí)比較普遍的作法是，開(kāi)發(fā)商在媒體上刊登交房公告，開(kāi)發(fā)商往往以公告交房之日作為交付日期。實(shí)際上，這是不符合規(guī)定的。正確的做法是，交房時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該直接通知購(gòu)房者本人，無(wú)法通知本人的，應(yīng)該通過(guò)特快專遞形式郵寄通知購(gòu)房者，無(wú)法郵寄通知的，才可以公告通知。因此，本案中，由于郭小姐未接到開(kāi)發(fā)商的正式收房通知，開(kāi)發(fā)商在報(bào)紙上的公告對(duì)郭小姐是無(wú)效的，郭小姐仍應(yīng)從其實(shí)際收房之日即在2009年12月30日開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)。
