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讀者李先生問：我入住一年多，合同約定房屋面積是120平方米，最近剛剛拿到房產證，發現面積是117平方米，我想知道我有什么權利可以主張？
京華律師事務所王佳紅律師解答：首先，您有權利要求開發商退還多收取的3平方米的房款。其次，你所交納的公共維修基金、契稅等都是和房屋總價款相關的，因為面積變化，所以房屋總價款也有變化，開發商還應退還多收取的公共維修基金和契稅。再次，因物業費、供暖費是按照房屋面積收取的，所以多收取的物業費、供暖費，是物業公司應該退還的。