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佛山物管費指導價調(diào)高10%
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:926 ℃

昨日,佛山市物價部門對日前公布向市民征求意見的《佛山市物業(yè)服務收費管理辦法(草案)》,做出修訂說明指出,新的管理收費辦法對2006年公布的物業(yè)服務收費政府指導價(基準價)適度調(diào)升了10%,并重申物業(yè)服務企業(yè)不得預收物管服務費。

  據(jù)了解,新管理辦法對原執(zhí)行的對2006年公布的物業(yè)服務收費政府指導價(基準價)上調(diào)10%,主要是根據(jù)近年來居民消費價格指數(shù)上升的實際情況,以及管理人員工資提高等成本增支因素。而指導價調(diào)整后,現(xiàn)行浮動幅度(按基準價上下浮動30%)以及業(yè)主自有產(chǎn)權車位的管理服務費標準暫不作調(diào)整。

  此前,基于考慮物業(yè)服務企業(yè)的資金運作問題,佛山物價部門是允許經(jīng)約定或業(yè)主自愿,物業(yè)服務企業(yè)可預收物業(yè)服務費和水電周轉(zhuǎn)金。在2007年2月,原市物價局發(fā)文通知,停止執(zhí)行物業(yè)服務企業(yè)可預收服務費的規(guī)定。鑒于目前部分物業(yè)服務企業(yè)仍存在預收服務費的現(xiàn)象,業(yè)主投訴也時有發(fā)生,為此,本次將按照省的規(guī)定修定收費管理辦法,重申強調(diào)物業(yè)服務收費以法定產(chǎn)權建筑面積按月計收,不得預收。同時也廢止了“除業(yè)主自愿,物業(yè)服務企業(yè)可預收水費、電費”的條款。

  另外,修訂后的收費管理辦法除對原有裝修保證金、裝修人員出入證、門禁IC卡等收費作出規(guī)定外,還明確了業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)清運淤泥的,在不超過300元/戶的標準內(nèi)由雙方協(xié)定。明確收費標準后,有利于減少矛盾的發(fā)生。

  在小區(qū)業(yè)主對重大事項的表決方式上,新管理辦法規(guī)定經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

  物業(yè)按月收費 不得預收

  市物價局昨日對日前公布的《佛山市物業(yè)服務收費管理辦法(草案)》(以下稱《辦法(草案)》作出說明,市民今日仍可通過相應渠道向物價部門提交意見建議。

  原標準滯后社會發(fā)展

  《辦法(草案)》于4月9日在市物價局網(wǎng)站上全文公布,向市民征集意見。昨日,市物價局價格科對其中若干關鍵條款進行了解釋。該局負責人介紹,原收費標準是2006年制定的,考慮到近年來居民消費價格指數(shù)上升的實際情況,以及管理人員工資提高等成本增支因素,新《辦法(草案)》中,較2006年公布的物業(yè)服務收費政府指導價(基準價)適度調(diào)升了10%,浮動幅度(按基準價上下浮動30%)以及業(yè)主自有產(chǎn)權車位的管理服務費標準暫不作調(diào)整。

  物管、水電費不再預收

  據(jù)了解,早期基于考慮物業(yè)服務企業(yè)的資金運作考慮,我市在制定物業(yè)服務收費管理辦法時,允許經(jīng)約定或業(yè)主自愿,物業(yè)服務企業(yè)可預收物業(yè)服務費和水電周轉(zhuǎn)金。

  物價局負責人介紹,在征詢各區(qū)意見后,為公平公正起見,2007年2月,原市物價局曾發(fā)文通知,停止執(zhí)行物業(yè)服務企業(yè)可預收服務費的規(guī)定。但目前部分物業(yè)服務企業(yè)仍存在預收服務費的現(xiàn)象。因此,此次制定的新《辦法(草案)》中,重申強調(diào)物業(yè)服務收費以法定產(chǎn)權建筑面積按月計收,不得預收。

  相關鏈接

  新《辦法》有哪些新規(guī)定(部分)

  一、新情況明晰規(guī)定

  《辦法(草案)》規(guī)定,同一停放場地存在已售和出租車位的,所處場地的公共水電費用應合理分攤,出租車位分攤費用由出租方支付,不得將費用全部劃歸已售車位的業(yè)主負擔。以維護自有產(chǎn)權車位業(yè)主的合法權益;修訂后的收費管理辦法除對原有裝修保證金、裝修人員出入證、門禁IC卡等收費作出規(guī)定外,還明確了業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)清運余泥的,在不超過300元/戶的標準內(nèi)由雙方協(xié)定。明確收費標準后,有利于減少矛盾的發(fā)生。

  二、小區(qū)業(yè)主人數(shù)只需過半即可對重大事項進行表決

  根據(jù)《物權法》等法律法規(guī),對調(diào)整物業(yè)服務收費標準等重大事項,由原來要有2/3業(yè)主同意,修訂為經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。使業(yè)主在法律上享有的權利與國家法律法規(guī)保持一致。

  三、明晰增設設施收費管理方式

  我市部分早期建設的在住小區(qū),一般都沒有配置出入口等智能化管理設施,根據(jù)這一現(xiàn)狀,本次修訂管理辦法增加了相應的管理條款(新《辦法(草案)》規(guī)定:增設智能管理系統(tǒng)需召開業(yè)主大會,并經(jīng)超過半數(shù)的業(yè)主同意后方可安裝,安裝費用由全體業(yè)主共同分攤,維護費用計入管理成本。)讓業(yè)主明白增設智能化設施的收費管理方式。

  市民可通過以下途徑向市物價局反映自己的意見或建議:

  電子郵箱:

  wuyian@fswjj.gov.cn

  電話:

  0757-83334366,83209377

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