我在99年購買了商品房，入主后的第二年，有一天樓上水管爆裂造成我房屋的天花板有滴水現象，我立即向物業部門報修，他們給我的答復是讓我自行與樓上業主協商解決，我當時要求物業部門修復天花板，物業一直沒有答復，此后我拒繳物業管理費。此后每年當物業催繳管理費時，我均在物業的相關單證上注明“何時修復天花板，我立即繳納管理費”，但我個人都未留下書面憑證，今年當物業再次催繳時，他們告知“因包修期已過，如要修復由我負責修理費”，同時本月我受到律師函，要求付清管理費以及違約金。我想在這種情況下，我應如何獲取有關的書面證據，又如何處理這個訴訟？ 你應該聘請律師處理你可以讓對方訴訟，對方不舉證，就可以認定超時效，對方如果將你所寫有內容的催款單拿出來，不是證明你已經在法定期限內主張權利了嗎？如果需要幫助，可以電話聯系。應當說你拒付有理，如果對方起訴，其部分請求已過訴訟時效，部分請求沒有法律依據。你的權利有保障。積極應訴，建議前來咨詢面談你有拒付的理由。對方起訴不一定100%勝訴。應該聘請律師處理
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