近日，某中央級媒體連發(fā)數(shù)篇時(shí)評抨擊高房價(jià)，此舉被解讀為旨在推動物業(yè)稅開征。沉默多時(shí)的物業(yè)稅再度成為熱門話題，原因之一在于物業(yè)稅被很多人寄予“房價(jià)下跌”的厚望。筆者4月10日在廣州采訪時(shí)，一“80后蟻?zhàn)濉北硎荆飿I(yè)稅開征房價(jià)可能下跌那只是一個(gè)傳說而已。
物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價(jià)值的升高而提高。
但是，在如今房價(jià)高企不下的狀況下，物業(yè)稅顯然很容易被民眾理解為可以遏制炒房囤房行為，打擊投機(jī)購房需求，進(jìn)而平抑房價(jià)。如此一來，物業(yè)稅開征毫無疑問將會受到眾多無房者的歡迎。
廣州市民王女士表示，她非常期待物業(yè)稅的開征，因?yàn)殚_征物業(yè)稅可以有效地遏制囤積、奢侈、閑置、浪費(fèi)土地和房屋的稀缺資源。而現(xiàn)有的房屋和土地價(jià)格也能得到穩(wěn)定，那么將會有更多的中低收入家庭買得起房和住得起房。
但廣州棠東一“80后蟻?zhàn)濉崩钕壬@然很悲觀。他說，一旦開征物業(yè)稅，那些擁有多套房的人雖然得為此上繳更多的稅款，貌似這樣可以阻止屯房行為。實(shí)際上，他們會將物業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到租房客身上，到頭來房租上漲，房價(jià)肯定受影響跟著上漲。我們還沒有成為房奴，就先成為租奴了。物業(yè)稅開征房價(jià)將有可能下跌，那只是一個(gè)傳說而已吧。
據(jù)有關(guān)專家表示，物業(yè)稅在很多西方國家已經(jīng)運(yùn)營多年，作為財(cái)富再分配的工具，是重要的稅種之一。我國開征物業(yè)稅最重要的作用還是在于改革和完善國家財(cái)稅體制。但物業(yè)稅對房價(jià)影響其實(shí)難以定論，但我國現(xiàn)階段貧富差距巨大，物業(yè)稅是一個(gè)持有環(huán)節(jié)的稅種，對節(jié)約土地資源、遏制惡性囤地和大規(guī)模房地產(chǎn)開放有正面意義，對調(diào)節(jié)財(cái)富差距有利。
