周先生：我公司最近發(fā)現(xiàn)，公司寫字樓所在的大廈物業(yè)管理公司收取的物業(yè)管理費(fèi)遠(yuǎn)超物價(jià)局批準(zhǔn)的水平。請(qǐng)問，我公司應(yīng)該如何向物業(yè)公司主張權(quán)利，是先向物價(jià)局投訴呢？還是先向法院提起民事訴訟？
答：《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》規(guī)定，縣級(jí)以上各級(jí)人民政府價(jià)格主管部門，依法對(duì)價(jià)格活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，并依價(jià)格法的規(guī)定對(duì)價(jià)格違法行為實(shí)施行政處罰。并且，政府價(jià)格主管部建立對(duì)價(jià)格違法行為的舉報(bào)制度。同時(shí)，該法又規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者因價(jià)格違法行為致使消費(fèi)者或者其他經(jīng)營(yíng)者多付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)退還多付部分；造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
依據(jù)這些規(guī)定，本案中的物業(yè)公司違反物價(jià)局批準(zhǔn)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)過高，對(duì)此，你公司既有權(quán)向縣級(jí)以上政府價(jià)格主管部門舉報(bào)，由價(jià)格主管部門對(duì)其進(jìn)行行政處罰，也有權(quán)要求物業(yè)公司退還多收的管理費(fèi)，如有損失也可要求物業(yè)公司給予賠償。以上兩項(xiàng)權(quán)力的行使并無先后順序，既可以先舉報(bào)后求償，也可先求償后舉報(bào)，還可以同時(shí)進(jìn)行。
