網友提問：普通住宅的物業管理費標準是多少？
專家回復：市物價局、市房地局1997年頒布的《北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法》(京價房字[1997]第196號)規定：普通住宅的公共性物業管理費由兩部分構成，一部分由使用人交納，一部分由產權人交納。
使用人按月交納費用，具體項目和標準如下：
?、俦嵸M：2-5元/戶，具體標準同各區縣物價局制定；②保安費：3-5元/戶。
產權人按年交納費用，具體項目和標準如下：
?、倬G化費：0.55/平方米；②化糞池清淘費：0.3元/平方米；③管理費：2.40元/平方米；④房屋共用部位小修費：0.91元/平方米；⑤房屋共用部位中修費：2.09元/平方米；⑥房屋大修費：5.04元/平方米；⑦小區共用設施維修費：1元/平方米。
如果是高層住宅，產權人還應交納電梯、高壓水泵的運行維護費，由于市物價局制定的收費標準是根據不同的電梯(水泵)型號、運行與備用的狀態、樓房的層數來確定每部電梯(水泵)收費標準的，故按每月每平方米計算電梯水泵費用全市沒有統一價。據調查，全市平均價格在1元/平方米?月左右。
特約性服務收費標準實行市場價，由產權人和物業管理公司協商議定。
按此標準，一套60平方米的多層住宅，每年的物業管理費為760元左右，一套60平方米的高層住宅每年須交物業管理費1500元左右。
