物業(yè)管理費(fèi)增加買房成本 你考慮了嗎
物管費(fèi)的支出是否和你的物業(yè)、你的收入相符合，已成為每個(gè)人買房時(shí)必須要考慮的。
由于沒有把物業(yè)管理費(fèi)納入買房預(yù)算，剛拿到新房的劉先生怎么也高興不起來(lái)。出于投資的目的，劉先生在前年按揭購(gòu)買了一間寫字樓，當(dāng)時(shí)沒有多考慮物業(yè)管理費(fèi)的問題，沒想到，現(xiàn)在交付后，物業(yè)管理費(fèi)高達(dá)5元/平方米，一個(gè)月的支出要1000多元。劉先生一邊要付物業(yè)管理費(fèi)用，一邊還要償還按揭貸款，再加上寫字樓又暫時(shí)租不掉，覺得壓力非常大。他覺得當(dāng)時(shí)買房時(shí)自己真不該不注意物業(yè)管理費(fèi)用這一項(xiàng)，而開發(fā)商當(dāng)時(shí)也并沒有提醒自己。
物業(yè)管理費(fèi)用究竟要支出多少？放在以前，多數(shù)購(gòu)房人并不會(huì)考慮這個(gè)問題。一方面，在以前的市場(chǎng)中，房子能買到就算不錯(cuò)了；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)在人們印象中并不太高。
而現(xiàn)在，這個(gè)問題已成為買房必須要考慮的。搜羅現(xiàn)在的物業(yè)管理費(fèi)，1.6元/月/平方米以上的住宅比比皆是，高的已達(dá)25元/平方米；寫字樓普遍超過了 6元/月/平方米，高的達(dá)18元/平方米。物業(yè)管理費(fèi)的支出是否和你的物業(yè)、你的收入、你的預(yù)期相符合已成為買房時(shí)必須要考慮的。
物管費(fèi)差距逐漸拉大
五六年前，當(dāng)杭州物業(yè)管理剛剛起步的時(shí)候，哪怕是品質(zhì)不錯(cuò)的小區(qū)，物業(yè)管理費(fèi)也只在每月每平方米四五毛。這樣的物管費(fèi)用和實(shí)行物業(yè)管理比較早的北京、上海比較起來(lái)，顯得非常低廉，而杭州當(dāng)時(shí)絕大部分實(shí)行物業(yè)管理的小區(qū)這一項(xiàng)上都是虧損的。
隨著樓盤的品質(zhì)越來(lái)越考究，物業(yè)公司的服務(wù)水平也在提高，加上人們開始有了高品質(zhì)物業(yè)管理的要求，物業(yè)管理費(fèi)的水平也在水漲船高，逐漸和北京、上海接軌，而且不同品質(zhì)、定位的樓盤，其物管費(fèi)開始拉出不同的檔次。
據(jù)記者不完全調(diào)查，2000年前，住宅樓盤的物業(yè)管理費(fèi)幾乎沒有超過1元/月/平方米的。前一兩年交付的如白馬公寓、綠園、黃龍雅苑等高檔樓盤的物管費(fèi)開始已在每月每平方米兩三元。
而近一年交付的住宅，物業(yè)管理費(fèi)的檔次更是逐漸拉開。由國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理公司管理的住宅，或者是高品質(zhì)樓盤，很多已超過1.7元/月/平方米，單身公寓費(fèi)用更高，普遍達(dá)3元/月/平方米，部分高檔公寓更高達(dá)十幾元，甚至二十幾元。而物管公司資質(zhì)比較一般，或者開發(fā)商愿意多多補(bǔ)貼的，大多定位在 0.6~0.8元/月/平方米。
寫字樓中，甲級(jí)寫字樓的物業(yè)管理費(fèi)在5元/月/平方米（不包括公攤的能耗費(fèi)）的已比比皆是。像華浙大廈的物業(yè)管理費(fèi)為6.4元/月/平方米，嘉華國(guó)際為8元/平方米。如果將公共能耗費(fèi)計(jì)算在內(nèi)的話，費(fèi)用更高，像世紀(jì)廣場(chǎng)包括能耗費(fèi)在內(nèi)為18元/月/平方米。
正因?yàn)楝F(xiàn)在的物業(yè)管理費(fèi)差距比較大，買房時(shí)應(yīng)該考慮其支出成本。但事實(shí)上，很多人并沒有重視這一點(diǎn)。
忽視物管費(fèi)，增加買房成本
盧先生2年前在濱江投資了幾套住宅，交付后一套都還沒賣。“由于新城區(qū)配套不成熟加上房子打算賣掉沒有裝修，所以租賃價(jià)格也租不高，沒想到樓市成交趨淡，房子也一直沒賣掉。”在這樣的情況下，一年8000多元的物管費(fèi)讓他的投資成本增加了不少。而當(dāng)初在買房時(shí)，盧先生根本沒考慮物業(yè)管理費(fèi)的問題。
據(jù)記者了解，相當(dāng)多數(shù)的購(gòu)房者忽略物業(yè)管理費(fèi)用，以致房子交付后成為了一種負(fù)擔(dān)。前兩年，貸款買房的投資客不少，今年樓市不旺，房子賣不掉資金鏈本身就緊張。而按規(guī)定，房子交付后，不管是否入住，業(yè)主都得交納物業(yè)管理費(fèi)。這樣一來(lái)，一年一套房子幾千元的物業(yè)管理費(fèi)也變成一種壓力。
盧先生給記者算了一筆帳，他買的一套房子180平方米，首付56萬(wàn)元，70萬(wàn)元30年按揭，月繳按揭4000元。物管費(fèi)每半年一交，近2000元。問題是買的不止一套。
還有一類購(gòu)房者，買房時(shí)沒有考慮物管費(fèi)的問題，交付后才發(fā)現(xiàn)使用成本比較高。大學(xué)剛畢業(yè)不久的王小姐買的是一套單身公寓，每個(gè)月的物管費(fèi)為3元/平方米，加上公攤的電費(fèi)，已近4元/平方米。王小姐覺得，早知如此，還不如買套老小區(qū)的住宅。
房產(chǎn)商也應(yīng)適時(shí)提醒
“買房的時(shí)候，很少有人主動(dòng)問起物業(yè)管理費(fèi)。”天翔房產(chǎn)公司營(yíng)銷部應(yīng)小姐說(shuō)。事實(shí)上，除了購(gòu)房者本身比較容易忽視這個(gè)問題外，開發(fā)商的說(shuō)明和提醒也相當(dāng)重要。
今年8月份，王先生買的房子交付了，卻被告之要交3.8元/月/平方米物業(yè)管理費(fèi)，不交就不給鑰匙。“當(dāng)初買房的時(shí)候根本沒提到過物業(yè)管理費(fèi)要3.8元，現(xiàn)在不交還不給鑰匙。”王先生有些失望。現(xiàn)在，如果算上公攤，王先生每月要交1200元的物管費(fèi)。
記者隨機(jī)采訪了近10位準(zhǔn)業(yè)主，8個(gè)人不能確定地說(shuō)出自己房子的物業(yè)管理費(fèi)，5人表示簽合同的時(shí)候好象沒聽銷售員提過。
“關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)這塊一般都會(huì)說(shuō)明。”一業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。但因?yàn)橘I房時(shí)，很多人的心思都在房?jī)r(jià)上，加上保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用很多，并不急在一時(shí)支付的物業(yè)管理費(fèi)就很容易被購(gòu)房者忽視掉。事實(shí)上，房產(chǎn)商應(yīng)該主動(dòng)強(qiáng)調(diào)這塊費(fèi)用，既讓消費(fèi)者意識(shí)到今后的使用成本，也可以避免等到交付的時(shí)候，碰到業(yè)主拒交或拖欠物管費(fèi)給物業(yè)公司帶來(lái)的麻煩。
物業(yè)管理費(fèi)增加買房成本 你考慮了嗎
