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　“國(guó)慶期間購(gòu)房，最高送三年物業(yè)管理費(fèi)。”這是廣州等地某些樓盤常見(jiàn)的促銷策略。開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送、減免物業(yè)管理費(fèi)，購(gòu)房者獲益，卻被指違法。
　　
　　廣州海珠區(qū)×景小區(qū)的銷售人員馮女士認(rèn)為：“一有贈(zèng)送物業(yè)管理費(fèi)等優(yōu)惠，樓盤的銷售會(huì)馬上好起來(lái)。”她認(rèn)為，贈(zèng)送物業(yè)管理費(fèi)屬于開(kāi)發(fā)商銷售的一個(gè)策略，只要開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商好，應(yīng)該無(wú)可厚非。
　　
　　廣東省房協(xié)商品房購(gòu)銷糾紛處理顧問(wèn)、廣州市房協(xié)專家委委員黃穗誠(chéng)認(rèn)為，廣州目前的樓盤中，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理80％分屬兩個(gè)不同的法人，由于是不同的法人，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)減免由物業(yè)公司收取的物業(yè)管理費(fèi)用。而按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，“按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”是業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)。
　　
　　黃穗誠(chéng)處理了大量的物業(yè)糾紛，他說(shuō)，80％物業(yè)糾紛都是開(kāi)發(fā)商前期埋下的。如買樓時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾減少或者免除部分物業(yè)管理費(fèi)，但由于開(kāi)發(fā)商不兌現(xiàn)，物業(yè)管理公司只好找小業(yè)主索賠。“這種索賠，一般都可以贏，因?yàn)闃I(yè)主有向物業(yè)公司交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。”其實(shí)小業(yè)主也很無(wú)辜。
　　
　　廣東省建設(shè)廳日前完成的《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案）》注意到這一點(diǎn)，該草案規(guī)定：“建設(shè)單位出售物業(yè)時(shí)，不得承諾減免物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。”建設(shè)單位在出售物業(yè)時(shí)承諾減免物業(yè)管理費(fèi)的，由縣級(jí)以上物業(yè)主管部門責(zé)令限期整改；逾期不改的，處1萬(wàn)以上10萬(wàn)以下的罰款。
　　
　　有關(guān)人士提醒，假如買房時(shí)開(kāi)發(fā)商要“減免物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)”，應(yīng)該要求在購(gòu)房合同中填寫清楚，并商議若不能兌現(xiàn)“減免物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)”該怎么辦。