昨日，廣州市物價(jià)局發(fā)布了2007年度廣州市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度,并從昨日起執(zhí)行。
盡管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未變，但根據(jù)廣東省物價(jià)局規(guī)定，適用對(duì)象發(fā)生了變化，從過去的“普通住宅”變?yōu)榱?ldquo;住宅”（不含別墅），并規(guī)定適用此標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)為沒有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)水平超標(biāo)準(zhǔn)、未成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)，可按照優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)原則，實(shí)行高過政府指導(dǎo)價(jià)的物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但必須上報(bào)物價(jià)部門審批同意才能執(zhí)行。這意味著目前物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高過政府指導(dǎo)價(jià)的小區(qū)要盡快上報(bào)物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
新政策最大的亮點(diǎn)就是擴(kuò)大了實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的范圍，規(guī)定別墅、業(yè)主委員會(huì)成立之后的住宅及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。
物價(jià)部門也明確了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于政府指導(dǎo)價(jià)的條件及其標(biāo)準(zhǔn)的制定程序，即：適用政府指導(dǎo)價(jià)的小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供了最高服務(wù)等級(jí)未涵蓋的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，且其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需突破當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，物管企業(yè)要將收費(fèi)上報(bào)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門，物價(jià)部門將在成本監(jiān)審、組織論證后，按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)原則核定該物業(yè)管理區(qū)域的政府指導(dǎo)價(jià)。
對(duì)于“普通住宅”更改為“住宅”（不含別墅），市物價(jià)局有關(guān)人士表示，主要是根據(jù)省物價(jià)局規(guī)定而作出的改動(dòng)。一些業(yè)主和小區(qū)表示，適用范圍的明確和優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)政策的細(xì)化有利于消除糾紛，理順價(jià)格。
此外，政策還規(guī)范了物業(yè)管理企業(yè)的相關(guān)收費(fèi)行為。規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收水費(fèi)、電費(fèi)的，除業(yè)主自愿，物業(yè)管理企業(yè)可預(yù)收水電費(fèi)并逐月扣減外，不得收取水電周轉(zhuǎn)金等與水電費(fèi)繳交相關(guān)的費(fèi)用。
2007年度廣州市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度
級(jí)別 基準(zhǔn)價(jià)（元/m2·月） 上下浮動(dòng)幅度 浮動(dòng)范圍（元/m2·月）
有電梯 無電梯 有電梯 無電梯
一級(jí) 1.70 0.85 15％ [1.45，1.96] [0.72,0.98]
二級(jí) 1.25 0.62 15％ [1.06，1.44] [0.53,0.71]
三級(jí) 0.91 0.45 15％ [0.77，1.05] [0.38,0.52]
