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李勇（化名）拒絕繳費，被物業公司強行停電封門，在外租房4年后反成被告。

2001年11月，李勇一家高高興興搬進了位于烏魯木齊市北京北路某小區的新家。可入住沒多久，李勇就發現房屋屋頂有漏水及墻體裂縫現象，多次找到物業投訴、反映，但物業都置之不理。后來又看到物業公司擅自將消防通道及草坪用于出租經營，氣憤之下拒絕繳納物業費以示抗議。

2003年10月15日，物業公司采取強行停電、封門的辦法，以逼迫李勇繳納費用。沒想到李勇也非常倔強，堅決不向物業公司“低頭”，竟帶著家人“離家出走”，在外租房住。這一住就是4年多，到2008年4月，小區供電改由電業局直接供電后，李勇的家才恢復供電。李勇一家才結束流浪生活，搬回自己久別四年的家。

剛搬回家不久，李勇就收到了法院的傳票，原來他這幾年一直沒繳物業費、收視費等費用，被物業公司告上了法院。

自己當初被逼無奈離開，這些年有家不能回，也從未住過，為什么還要繳費？李勇覺得很委屈。

對于李勇的說法，物業公司不承認停電封門，認為不管你住沒住，物業公司收費合理合法，你拒繳費用于法無據。并且暖氣費、收視費等費用是代繳的，所以必須補上這些年欠繳的1．3萬余元各項費用，否則沒完。

一審法院審理后，判決李勇敗訴。李勇不服，上訴至烏魯木齊市中級人民法院。

二審法官說，業主應當根據物業服務合同的約定向物業公司繳納物業服務費用。李勇沒有按時繳納物業費等相關費用，經催繳后，仍未繳納，構成違約，應承擔繼續給付的違約責任。但是物業公司在行使收費權利時存在停電封門的不當行為，致使李勇不能正常使用房屋。因此李勇在外租房期間（2003年11月至2008年3月）發生的物業費、垃圾費不應承擔。但暖氣費、收視費、電費屬物業公司代收代繳的費用，物業已實際墊付，而且李勇在明知自己不住該房屋的情況下，沒有采取積極措施控制損失的擴大，所以李勇與物業公司應各自承擔50％的費用。

判決生效后，李勇依據二審判決向烏魯木齊市新市區人民法院提起訴訟，要求物業公司承擔停電封門期間租金的50％，共計2．6萬元。理由是因物業公司強行采取停電、封門的違法措施，導致他在外租房達四年之久。

本案在審理過程中，經法院委托評估，停電封門期間房屋租金損失總值為43200元。

法院審理后，于2010年12月年底，依法判決物業公司賠償李勇損失2．16萬元。