問(wèn)：我所在的小區(qū)前期物業(yè)管理合同期已滿(mǎn)，由于我們沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)所以沒(méi)有和物業(yè)簽訂合同，物業(yè)公司又繼續(xù)對(duì)物業(yè)進(jìn)行了管理。不過(guò)我認(rèn)為這家公司服務(wù)不好，應(yīng)該解聘，所以打算不付物業(yè)服務(wù)費(fèi)了，反正他們又拿不出物業(yè)服務(wù)合同。我這樣做行嗎？
答：這樣做是不行的。你應(yīng)當(dāng)按照原來(lái)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
《合同法》第5條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。”物業(yè)服務(wù)合同期滿(mǎn)后，物業(yè)公司沒(méi)有與業(yè)主委員會(huì)續(xù)簽合同但對(duì)物業(yè)繼續(xù)進(jìn)行管理的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《合同法》第5條按公平原則來(lái)處理。
所謂公平原則是指在合同的訂立和履行過(guò)程中，要以公平的觀念來(lái)調(diào)整合同當(dāng)事人之間的利益關(guān)系，使合同雙方的利益均衡，從而達(dá)到公正與合理的目標(biāo)。小區(qū)里的物業(yè)服務(wù)合同盡管沒(méi)有續(xù)簽，但物業(yè)公司仍然進(jìn)行管理向業(yè)主提供了服務(wù)。如果業(yè)主以合同未續(xù)簽為由不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的話(huà)，也就意味著物業(yè)公司提供了服務(wù)但不能獲得相應(yīng)的報(bào)酬，最后的結(jié)果是造成合同雙方權(quán)利和義務(wù)的失衡，有違合同法規(guī)定的公平原則。
在這種情況下，應(yīng)當(dāng)視為原物業(yè)服務(wù)合同仍然有效，合同期限為不定期，物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)都有權(quán)隨時(shí)解除物業(yè)服務(wù)合同，所以應(yīng)按照原合同的標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
