(1997年6月23日河北省人民政府第七十二次常務(wù)會(huì)議通過(guò) 自1997年8月1日起施行)
第一條 為規(guī)范城市住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理事業(yè)健康發(fā)展，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱的城市住宅區(qū)，是指由市、縣人民政府物業(yè)管理行政主管部門依照有關(guān)規(guī)定劃定的，以住宅房屋為主，并有相配套的公用設(shè)施及非住宅房屋的居住區(qū)。
本辦法所稱的物業(yè)，是指城市住宅區(qū)內(nèi)的各類房屋和相配套的公用設(shè)施、設(shè)備及公共場(chǎng)地。
第三條 物業(yè)管理企業(yè)對(duì)城市住宅區(qū)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，必須遵守本辦法。
第四條 縣級(jí)以上人民政府物價(jià)部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)監(jiān)督管理工作。
縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助同級(jí)物價(jià)部門實(shí)施對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理。
第五條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人，使用人的經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)的原則。
第六條 物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目由省物價(jià)部門負(fù)責(zé)確定。物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市、縣物價(jià)部門核定，并報(bào)上一級(jí)物價(jià)部門備案。
第七條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同項(xiàng)目的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府定價(jià)。政府指導(dǎo)價(jià)和經(jīng)營(yíng)者定價(jià)。
第八條 下列物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目實(shí)行政府定價(jià)：
(一)公共環(huán)境衛(wèi)生清掃費(fèi);
(二)綠化維護(hù)費(fèi);
(三)保安費(fèi);
(四)汽車、自行車等車輛的存放費(fèi)。
第九條 下列物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)：
(一)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi);
(二)異產(chǎn)毗連房屋的共同部位，以及房屋的外墻面。屋面。樓梯間、通道、上下水管道、共用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施維修費(fèi);
(三)城市住宅區(qū)內(nèi)的甬道、走廊、溝渠、公用廁所、池、井和共用天線，以及公共活動(dòng)所、存車設(shè)施、垃圾處理設(shè)施等公用設(shè)施的管理維修費(fèi);
(四)本條第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)和第(三)項(xiàng)規(guī)定的維修項(xiàng)目所需的材料費(fèi)。
第十條 下列物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目實(shí)行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)：
(一)在房屋使用前，物業(yè)管理企業(yè)接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托對(duì)房屋進(jìn)行管理的前期管理費(fèi);
(二)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的個(gè)別要求提供服務(wù)的特約服務(wù)費(fèi)。
第十一條 實(shí)行政府定價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由城市住宅區(qū)管理委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容以及各項(xiàng)費(fèi)用開(kāi)支情況，向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門申報(bào)。物價(jià)部門受理申報(bào)后，應(yīng)當(dāng)征求物業(yè)管理行政主管部門的意見(jiàn)，并以城市住宅區(qū)為單位分別核定。
實(shí)行政府定價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，在同一城市中規(guī)模檔次相當(dāng)?shù)钠胀ň用褡≌瑓^(qū)應(yīng)當(dāng)基本統(tǒng)一。根據(jù)管理的難易程度，也可以稍有差別，但最大差別不得超過(guò)10%。
實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由物價(jià)部門規(guī)定最高標(biāo)準(zhǔn)或者中準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但必須報(bào)物價(jià)部門備案。
實(shí)行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由城市住宅區(qū)管理委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)調(diào)議定，但必須報(bào)物價(jià)部門備案。
第二十條 物價(jià)部門核定物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)征求城市住宅區(qū)管理委員會(huì)和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人。使用人以及物業(yè)管理企業(yè)的意見(jiàn)。
物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量。服務(wù)程度和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的經(jīng)濟(jì)承受能力核定。
第十三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括：
(一)物業(yè)管理企業(yè)職工的工資以及按照國(guó)家規(guī)定提取的福利費(fèi);
(二)城市住宅區(qū)公用設(shè)施和設(shè)備的運(yùn)行、維修費(fèi);
(三)城市住宅區(qū)綠化、清潔衛(wèi)生和保安服務(wù)所需的物資損耗補(bǔ)償費(fèi);
(四)物業(yè)管理企業(yè)的辦公費(fèi);
(五)物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊費(fèi);
(六)法定稅費(fèi);
(七)利潤(rùn)。
第十四條 本辦法第十三條所列的費(fèi)用按照下列規(guī)定核定：
(一)第(一)項(xiàng)規(guī)定的費(fèi)用，由當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門在根據(jù)行業(yè)管理企業(yè)所提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)程度等因素核定管理、服務(wù)人員數(shù)量定額的基礎(chǔ)上，參照當(dāng)?shù)赝惵毠さ钠骄杖胨胶硕?
(二)第(二)項(xiàng)至第(四)項(xiàng)規(guī)定的費(fèi)用，按照物業(yè)管理企業(yè)補(bǔ)償物資損耗所需的實(shí)際開(kāi)支核定;
(三)第(五)項(xiàng)、第(六)項(xiàng)規(guī)定的費(fèi)用，依照國(guó)家和本省的有關(guān)規(guī)定核定;
(四)第(七)項(xiàng)規(guī)定的利潤(rùn)，按照服務(wù)對(duì)象的不同分別核定。屬于安居工程、福利房、微利房的房屋和非經(jīng)營(yíng)性辦公用房的利潤(rùn)率，按照不超過(guò)物業(yè)管理企業(yè)職工工資和福利費(fèi)總額的5%核定。普通商品房屋的利潤(rùn)率，按照不超過(guò)物業(yè)管理企業(yè)職工工資和福利費(fèi)總額的50%核定。高級(jí)公寓、別墅和經(jīng)營(yíng)性用房的利潤(rùn)率，按照不超過(guò)物業(yè)管理企業(yè)職工工資和福利費(fèi)總額的20%核定。
第十五條 屬于按照國(guó)家住房制度改革政策優(yōu)惠出售的房屋，本辦法第九條第(二)項(xiàng)規(guī)定的維護(hù)費(fèi)用從原權(quán)單位建立的住宅維修基金及其利息中支出。
第十六條 本辦法第九條第(三)項(xiàng)規(guī)定的維修費(fèi)用，從原開(kāi)發(fā)建設(shè)單位繳納建立的公用設(shè)施專用基金的利息中支付，不足部分按照下列規(guī)定支付：
(一)屬于按照國(guó)家住房改革政策優(yōu)惠出售的房屋，從原產(chǎn)權(quán)單位建立的住宅維修基金及其利息中支付;
(二)其他房屋按照物業(yè)產(chǎn)權(quán)人各自占有的房屋建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
第十七條 城市住宅區(qū)內(nèi)的干道、路燈和給排水、供電、供熱、供氣、通訊等管線的維修費(fèi)用，按照《河北省城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十八條的規(guī)定支付。
第十八條 城市住宅區(qū)設(shè)有獨(dú)立供暖設(shè)施的，收取的供暖費(fèi)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)建帳管理，并專項(xiàng)用于供暖設(shè)施的運(yùn)行、維修、更新以及從事供暖工作職工的工資等費(fèi)用開(kāi)支。供暖費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和管理辦法依照當(dāng)?shù)厝嗣裾蛘呶飪r(jià)部門的規(guī)定執(zhí)行。
第十九條 未經(jīng)物價(jià)部門或者城市住宅區(qū)管理委員會(huì)以及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人同意，物業(yè)管理企業(yè)不得向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人強(qiáng)行服務(wù)收取費(fèi)用。
