房子買了沒有住，或者開發(fā)商沒有賣出去的房子，都要繳納物業(yè)管理費(fèi)。有關(guān)管理部門重申，自國家發(fā)改委發(fā)布的《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法》實(shí)施后，房子空關(guān)，物業(yè)管理收費(fèi)不再打折。
房子一直空關(guān)，從未入住過的李先生，最近收到了物業(yè)管理公司的繳費(fèi)通知單。他無論如何想不通：我沒有享受過物業(yè)管理服務(wù)，憑什么要繳物業(yè)管理費(fèi)和電梯水泵運(yùn)行費(fèi)?其實(shí)，有此困惑的絕非李先生一人。一段時(shí)間以來，經(jīng)常有業(yè)主為此到有關(guān)部門咨詢投訴，懷疑物業(yè)公司亂收費(fèi)。據(jù)了解，在投訴者當(dāng)中，不僅有小業(yè)主，還有部分開發(fā)商。這些開發(fā)商認(rèn)為，房子尚未出售，不該繳納物業(yè)管理費(fèi);如果要繳納，也該減半。
“空關(guān)”房屋要繳納物業(yè)管理費(fèi)，有關(guān)物業(yè)管理收費(fèi)文件早有明確規(guī)定。市物價(jià)局《關(guān)于取消“空房看管費(fèi)”有關(guān)問題的通知》(滬價(jià)房犤1998犦第147 號(hào)文)規(guī)定，對(duì)空關(guān)期間的公房按公房租金標(biāo)準(zhǔn)收取房屋管理費(fèi)用，不打折、不加倍。商品住宅空置或空關(guān)，屬未出售部分的，應(yīng)由出售(產(chǎn)權(quán))單位按所占建筑面積比例，向物業(yè)管理企業(yè)繳納全部或部分管理服務(wù)的費(fèi)用，并在《前期物業(yè)管理合同》文本中予以明確。已實(shí)現(xiàn)銷售部分的，除另有約定外，無論空關(guān)或使用，由買受單位或個(gè)人按售房建筑面積繳付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
開發(fā)商未曾銷售出去的房子，繳納物業(yè)管理費(fèi)不打折。《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法》第16條規(guī)定，納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額繳納。記者王豐芳
