1、交納商品住宅維修資金的范圍有哪些？
《上海市商品住宅維修基金管理辦法》第四條規(guī)定，新建內(nèi)銷商品住宅應(yīng)當設(shè)立維修資金，首期維修資金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人交納。
新建內(nèi)銷商品住宅，是指1999年12月1日之前銷售的普通內(nèi)銷商品住宅，以及1999年12月1日起納入內(nèi)銷商品住宅范圍銷售的普通內(nèi)銷商品住宅、僑匯商品住房、經(jīng)濟適用房、動遷房等。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)納入住宅竣工配套計劃的公共建筑設(shè)施，應(yīng)當由設(shè)施接收單位（指產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)接受單位）交納首期維修資金。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非居住房屋，應(yīng)當由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人交納首期維修資金。
2、商品住宅維修資金交納的標準和時限有何規(guī)定？
《上海市商品住宅維修基金管理辦法》第六條規(guī)定，新建內(nèi)銷商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)當按照下列時限和標準交納首期維修資金，存入市房地資源局指定的商業(yè)銀行。
（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在辦理商品住宅所有權(quán)初始登記前，按照配備電梯的住宅每平方米建筑面積成本價的4%，不配備電梯的住宅每平方米建筑面積成本價的3%交納。
（2）購房人應(yīng)當在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，按照配備電梯的住宅每平方米建筑面積成本價的3%，不配備電梯的住宅每平方米建筑面積成本價的2%交納。
（3）業(yè)主委員會成立時尚未出售的商品住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在業(yè)主委員會成立之日起15日內(nèi)，代購房人按照配備電梯的住宅每平方米建筑面積成本價的3％，不配備電梯的住宅每平方米建筑面積成本價的2％交納。
3、住宅轉(zhuǎn)讓時，維修資金如何處理？
《上海市商品住宅維修基金管理辦法》第二十一條的規(guī)定，因買賣、贈與等發(fā)生住宅轉(zhuǎn)讓的，住宅受讓人應(yīng)當持本人身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主委員會的證明，向開戶銀行辦理分戶帳更名手續(xù)。
住宅轉(zhuǎn)讓時，原業(yè)主交納的維修資金剩余款額，由住宅受讓人向原業(yè)主支付；住宅轉(zhuǎn)讓合同或者轉(zhuǎn)讓當事人另有約定的，從其約定。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售住宅時，其按規(guī)定代購房人交納的維修資金剩余款額，與房屋受讓人結(jié)算。合同另有規(guī)定的，從其約定。
4、維修資金的續(xù)籌有何規(guī)定？
根據(jù)滬府發(fā)【2004】38號文的規(guī)定，專項維修資金余額不足首次籌集資金總額的30%時，業(yè)主大會應(yīng)當就再次籌集方案作出決定，業(yè)主應(yīng)當按照業(yè)主大會的決定繳納專項維修資金。分期籌集的，業(yè)主應(yīng)當在3年內(nèi)交納完畢。
再次籌集的維修資金余額，不得少于首期維修資金中購房人交納的數(shù)額。
5、如何查看自己房屋的商品房維修資金的余額？
維修資金的余額查詢有多種渠道：
1.網(wǎng)上查詢。登錄上海房地資源網(wǎng)（www.shfdz.gov.cn），點擊“網(wǎng)上辦事”的“維修資金辦理”，輸入18位產(chǎn)業(yè)代碼和密碼（房屋產(chǎn)權(quán)人身份證的后六位數(shù)字），就能查到維修資金的余額和明細帳目。如果不知道18位產(chǎn)業(yè)代碼，可以向物業(yè)管理公司或業(yè)委會索取。
2.開戶銀行查詢。
3.到市房地局政府信息公開窗口提請查詢，地址：北京西路99號2樓。
6、物業(yè)公司辦公用房、業(yè)委會辦公用房的前期維修資金由誰繳納？
根據(jù)《上海市商品住宅維修基金管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)用房屬于全體業(yè)主，個人不交納該服務(wù)用房的維修資金，建設(shè)單位則應(yīng)按該《辦法》規(guī)定繳納維修資金。
7、違反物業(yè)維修資金管理規(guī)定的行為應(yīng)承擔何責任？
根據(jù)《上海市商品住宅維修基金管理辦法》第二十五條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者物業(yè)管理企業(yè)違反維修資金籌集、使用管理規(guī)定的，由市房地資源局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門按照《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定予以處理；業(yè)主或者業(yè)主大會可以依法向人民法院提起民事訴訟。
業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會成員違反規(guī)定，侵占應(yīng)當存入維修資金帳戶的經(jīng)營性服務(wù)收益或者挪用維修資金的，由市房地資源局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門責令限期改正，并通告全體業(yè)主；業(yè)主或者業(yè)主大會可以依法向人民法院提起民事訴訟。
因物業(yè)管理企業(yè)的過錯致使維修資金被挪用的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當依法承擔連帶責任
8、開發(fā)商不繳納房屋維修資金怎樣處理？
根據(jù)《上海住宅物業(yè)管理規(guī)定》第四十條第二款的規(guī)定，未按規(guī)定交納專項維修資金的，房地產(chǎn)行政管理部門可責令限期改正并可處應(yīng)交數(shù)額一倍以下的罰款。
1、物業(yè)維修費用的承擔有何規(guī)定？
物業(yè)維修、更新的費用，按照下列規(guī)定承擔：
（1）住宅自用部位和自用設(shè)備的維修、更新費用，由業(yè)主承擔；
（2）住宅共用部位和共用設(shè)備的維修、更新費用，由整幢住宅的業(yè)主按照各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔；依照規(guī)定設(shè)立維修資金的，在物業(yè)維修資金中列支。
（3）公共設(shè)施的維修、更新費用，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔；依照規(guī)定設(shè)立物業(yè)維修資金的，在物業(yè)維修資金中列支。住宅的共用部位、共同設(shè)備和公共設(shè)施屬人為損壞，其維修、更新費用由責任人承擔。
2、商品住宅拆遷時維修資金該如何處理？
根據(jù)《關(guān)于<上海市商品住宅維修基金管理辦法>的應(yīng)用解釋(試行)》第十七條的規(guī)定：
已建立維修資金的房屋在業(yè)主委員會成立前滅失的，由售房單位或物業(yè)管理企業(yè)持業(yè)主身份證件復印件、"房屋拆遷許可證"的復印件、"商品住宅滅失退款申請書"向區(qū)、縣房地局提出申請，經(jīng)審核同意后，持區(qū)、縣房地局的支付憑證及上述資料向?qū)翥y行提取其維修資金分戶帳的剩余款額，并辦理分戶帳注銷手續(xù)。
已建立維修資金的房屋在業(yè)主委員會成立后滅失的，由業(yè)主委員會或其委托人持業(yè)主委員會證明及前款規(guī)定的證明文件和資料，向開戶銀行提取其維修資金分戶帳的剩余款額、辦理分戶帳注銷手續(xù)，并報區(qū)、縣房地局備案。
3、公有住房售后維修資金如何建立？
公有住房售后維修資金由三部分構(gòu)成：
1.住宅修繕資金，由購房人按當年每平方米建筑面積成本價1.5%交納，出售人按多層房屋每平方米建筑面積成本價6%、高層房屋每平方米建筑面積成本價12%交納。
2.街坊公共設(shè)施維修資金，由出售人按每平方米建筑面積20元交納。
3.高層電梯水泵維修更新資金，94房改方案按每部電梯50萬元由出售人交納，95房改方案后按每平方米建筑面積100元，由出售人交納。
4、《上海市商品住宅維修基金管理辦法》施行前的維修資金如何籌集？
