昨日，有媒體報(bào)道稱，從接近國(guó)家稅務(wù)總局的權(quán)威渠道處獲悉，今年稅務(wù)部門(mén)將在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)模擬評(píng)稅，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作在包括重慶在內(nèi)的10個(gè)省市試點(diǎn)了6年多之后，將推廣至全國(guó)。專家指出，這一信息表明物業(yè)稅開(kāi)征步伐將大大加快了，不過(guò)由于物業(yè)稅涉及土地、金融等部門(mén)，操作難度大，年內(nèi)試點(diǎn)開(kāi)征的可能性不大。
何時(shí)征收
短期開(kāi)征可能性不大
對(duì)于物業(yè)稅的開(kāi)征，無(wú)論是財(cái)稅專家、經(jīng)濟(jì)界人士還是房地產(chǎn)專業(yè)人士，幾乎眾口一詞地表示，由于操作成本高，今年內(nèi)開(kāi)征幾乎不可能，因而房地產(chǎn)短期內(nèi)也不會(huì)受到影響。
“物業(yè)稅空轉(zhuǎn)由幾個(gè)試點(diǎn)城市推向全國(guó)，給出的最明顯信號(hào)是：物業(yè)稅在空轉(zhuǎn)城市獲得征收物業(yè)稅所涉及的評(píng)估方法、登記造冊(cè)、數(shù)據(jù)庫(kù)相關(guān)數(shù)據(jù)，取得一定的階段成果。”重慶大學(xué)建管學(xué)院教授陳德強(qiáng)稱，在全國(guó)部分城市空轉(zhuǎn)取得了一定的成果后，需要全國(guó)范圍內(nèi)更大的樣本來(lái)進(jìn)一步檢測(cè)空轉(zhuǎn)所取得的成果，為開(kāi)征物業(yè)稅取得更多數(shù)據(jù)，以制定更為完善的政策。”
陳德強(qiáng)稱，“由10個(gè)城市空轉(zhuǎn)到全國(guó)空轉(zhuǎn)，只能說(shuō)明物業(yè)稅開(kāi)征時(shí)間表又提前了一步，但在短期開(kāi)征的可能性不大。物業(yè)稅開(kāi)征除了有技術(shù)方面的困難，物業(yè)稅不僅僅涉及到稅收的問(wèn)題，還涉及到土地出讓金、土地使用費(fèi)等問(wèn)題。不少細(xì)節(jié)都還有待完善，因此至少在今年開(kāi)征的可能性不大。”
物業(yè)稅被不少人視為平抑房?jī)r(jià)最有效的“殺手锏”，然而短時(shí)間內(nèi)理清其存在的問(wèn)題很難，且新稅種須通過(guò)全國(guó)人大或人大常委會(huì)確認(rèn)。
樓市影響
物業(yè)稅開(kāi)征將拉低房?jī)r(jià)
“消息來(lái)得一點(diǎn)都不突兀，這和國(guó)家一貫堅(jiān)持的抑制房地產(chǎn)投機(jī)的政策是一致的。”廣州大學(xué)商學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳琳在接受記者采訪時(shí)稱，空轉(zhuǎn)推向全國(guó)傳遞的是什么樣的信號(hào)？什么時(shí)候開(kāi)征？這些問(wèn)題現(xiàn)在都還無(wú)法回答，但有一點(diǎn)是可以肯定的，開(kāi)征物業(yè)稅，將加大房地產(chǎn)的投機(jī)成本，將投機(jī)者擠出樓市，從而達(dá)到了抑制房?jī)r(jià)的作用。”
物業(yè)稅開(kāi)征將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生什么樣的沖擊？業(yè)內(nèi)人士稱，“就好比買(mǎi)一件商品，是一次性付款還是分期付款。現(xiàn)在我們?cè)谫I(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，一次性就付了50年的土地出讓金，講白了，現(xiàn)在買(mǎi)房相當(dāng)于‘一次性付款’，而征收物業(yè)稅，就是要變?yōu)椤制诟犊睢＿@樣一來(lái)市民在買(mǎi)房時(shí)房?jī)r(jià)自然就降下來(lái)了，其余的成本將分?jǐn)偟矫磕甑亩愂罩腥ァ！?P> “物業(yè)稅一旦開(kāi)征，二手房市場(chǎng)將出現(xiàn)恐慌性拋售。”重慶容磁機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王雪松，二手房大量入市必然會(huì)沖擊新房的成交，短期內(nèi)樓市將出現(xiàn)供過(guò)于求，從而拉低房?jī)r(jià)。
社會(huì)最關(guān)注的是物業(yè)稅開(kāi)征對(duì)于樓市的影響？“在發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)體，都會(huì)對(duì)物業(yè)持有者進(jìn)行征稅，而且征得還比較重，加重持有者的負(fù)擔(dān)。一旦真正加收，對(duì)于投資者影響加大，其需求將得到抑制。”一位專家表示。但是真正對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生巨大影響，是在物業(yè)稅從沒(méi)有到開(kāi)始征這一階段，這時(shí)候，投資客會(huì)集中拋售，貨量增加，價(jià)格下跌，但是，“是比較短的一段時(shí)間內(nèi)，真正開(kāi)征了，市場(chǎng)反而平穩(wěn)了。”
怎么征收
按評(píng)估價(jià)0.3%-0.8%征為宜
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究部副研究員、該中心“中國(guó)物業(yè)稅改革研究”課題組主要執(zhí)筆人之一王曉明認(rèn)為，關(guān)于稅率設(shè)計(jì)，中央應(yīng)設(shè)計(jì)統(tǒng)一的稅率范圍，同時(shí)允許各地方政府在此范圍內(nèi)自行選擇。通過(guò)不增加居民稅負(fù)的“倒推原則”，并考慮納稅人的承受力，稅率范圍不宜定得過(guò)高。根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心“中國(guó)物業(yè)稅改革研究”課題小組的測(cè)算，我們認(rèn)為定在房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的0.3%-0.8%為宜。
