物業(yè)“一費制”待完善 “指導(dǎo)價”非強制
建設(shè)局希望市民和物業(yè)企業(yè)多提意見完善物業(yè)新規(guī)
商報訊 記者 林艷 報道 昨日，建設(shè)局房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理處處長矯健也出席了會議。矯健表示，制定物業(yè)服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)是進一步規(guī)范物業(yè)管理市場的運作行為，使物業(yè)管理服務(wù)費由原來的政府審批定價方式，走向市場化道路，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)雙方按需雙向選擇，同時業(yè)主也可以明明白白的消費。矯健表示，希望廣大市民和物業(yè)企業(yè)多提意見，共同來完善新物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。
矯健還對近期廣大住戶和物業(yè)企業(yè)熱議的幾個問題作了說明：
一，新辦法是將業(yè)主應(yīng)公攤的水電費分解到物業(yè)管理服務(wù)的各項收費標(biāo)準(zhǔn)去，只是改變一種收費方式，由原來的物業(yè)費加公攤水、電費改為“一費制”，而不是取消。這種新方式是否可行，也還須進一步論證和征求意見。
二，按照物價局的標(biāo)準(zhǔn)，高層樓宇的物業(yè)管理服務(wù)費由7個部分組成，其費用要比多層物業(yè)高。因為高層樓宇的房屋結(jié)構(gòu)比多層復(fù)雜，設(shè)備設(shè)施比多層物業(yè)多，因此管理成本也高，服務(wù)費用也就高，這是客觀存在的。
三，一個物業(yè)管理項目的選擇什么樣的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不是由某個業(yè)主決定的，而必須由業(yè)主大會來決定，然后與物業(yè)管理企業(yè)通過合同來約定。
四，指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)不是要求所有物業(yè)類型都用這樣的標(biāo)準(zhǔn)。政府指導(dǎo)價最主要是針對政府開發(fā)的經(jīng)濟適用房、保障性住房這部分物業(yè)管理服務(wù)，其他住宅可參照服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，再根據(jù)各小區(qū)的實際情況具體制定。因為城市住房建設(shè)還有許多高檔住宅和商業(yè)性樓宇，其性質(zhì)和特點存在差別。
五，指導(dǎo)價應(yīng)根據(jù)每年的用工成本和物價水平等因素進行調(diào)整，每年指定一次指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè)“一費制”待完善 “指導(dǎo)價”非強制
