在剛剛結(jié)束的全國“兩會(huì)”上，物業(yè)稅再度成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)話題。而從3月28日到4月2日，新華社以《紅火景象下的樓市之憂》為開篇評論，連續(xù)六天播發(fā)評論，解讀房地產(chǎn)，抨擊高房價(jià)，也被市場認(rèn)為是為物業(yè)稅開道。
坊間：物業(yè)稅開征方案通過審批
坊間有消息稱，物業(yè)稅開征方案已于4月7日晚通過建設(shè)部的審批，而且通過財(cái)政部和國務(wù)院的可能性非常大。該消息還透露，物業(yè)稅發(fā)起地點(diǎn)為重慶，試點(diǎn)地區(qū)目前定在京滬深渝，物業(yè)稅將按照買房時(shí)合同價(jià)打七折后再按1.2%至1.5%征收。
其實(shí)早在2006年10月，北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶6省區(qū)市就率先開展房地產(chǎn)模擬評稅的試點(diǎn)工作，成為首批物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”的試點(diǎn)。一年后，國家稅務(wù)總局和財(cái)政部再批安徽、河南、福建、天津四省市為房地產(chǎn)模擬評稅試點(diǎn)地區(qū)，至此，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”省市超過10個(gè)。
而此番傳言，物業(yè)稅試點(diǎn)地區(qū)目前暫定在京滬深渝，江蘇等省市將不在其中。
網(wǎng)友：自己撰文建議物業(yè)稅征收細(xì)則
物業(yè)稅征收的具體細(xì)則尚未出臺(tái)，很多關(guān)注者就已經(jīng)迫不及待的發(fā)表了自己的想法。天涯上一位網(wǎng)名海盜論劍的網(wǎng)友，發(fā)布一篇名為《房產(chǎn)調(diào)節(jié)稅征收方案》的文章，就受到眾多網(wǎng)友的關(guān)注。
根據(jù)該方案顯示，房產(chǎn)調(diào)節(jié)稅征收將以超過居民基本居住需求的面積為征收對象，人均基本居住需求定為70-100平米之間，超過部分將予以征稅。不僅如此，同時(shí)該方案也明確了房產(chǎn)調(diào)節(jié)稅的稅率。方案中說明，調(diào)節(jié)稅征收將采用分段累進(jìn)稅率，年稅率為3%-20%。超過免征面積100平米以內(nèi)的部分，稅率為3%；超過免征面積100-200平米以內(nèi)的部分，稅率為5%；超過免征面積200平米-300平米以內(nèi)的部分，稅率為10%；超過免征面積300平米以上的部分，稅率為20%。
專家：目前開征物業(yè)稅不合時(shí)宜
物業(yè)稅會(huì)不會(huì)開征？何時(shí)開征？稅率將會(huì)是多少？如果開征，將會(huì)對目前的房地產(chǎn)市場帶來什么樣的影響？為此新浪樂居第一時(shí)間聯(lián)系到江蘇蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅(jiān)。宋堅(jiān)明確表示，“物業(yè)稅開征的消息絕對不是空穴來風(fēng)”。
但他同時(shí)也指出，現(xiàn)階段開征物業(yè)稅還不合時(shí)宜。“目前房地產(chǎn)業(yè)仍是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)能帶動(dòng)多種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我國的國民經(jīng)濟(jì)暫時(shí)還擺脫不了對房地產(chǎn)業(yè)的依賴。”宋堅(jiān)說，現(xiàn)在一套房子動(dòng)輒上百萬，兩三百萬的也不在少數(shù)。如果按先前說的評估價(jià)千分之八左右收取，對于那些房子比較多的人，稅收將會(huì)是筆錢不小的負(fù)擔(dān)。“物業(yè)稅的開征，可能會(huì)讓很多人不敢買房，而導(dǎo)致房價(jià)大幅度的下降，這樣對房地產(chǎn)業(yè)有可能造成毀滅性的影響，這與中央維護(hù)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定的房展思想是相違背的。”
宋堅(jiān)還表示，現(xiàn)階段抑制房價(jià)過快過高的上漲，比較務(wù)實(shí)的辦法是，開征對于房地產(chǎn)商的暴利稅。“這樣一來房地產(chǎn)商會(huì)考慮到盈利的一部分，將會(huì)被政府收取，便不會(huì)像目前這樣隨意漲價(jià)。”同時(shí)，宋堅(jiān)還建議應(yīng)加大對炒房人盈利的稅收。“盈利少了，自然炒房的積極性也就降下來了。
