律師您好，我們?nèi)粘Ｐ^(qū)每個月都收取物業(yè)管理費(fèi)用，那么物業(yè)費(fèi)都包括哪些費(fèi)用?衛(wèi)生費(fèi)是否包括在其中?
律師解答：按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定：物業(yè)公共性服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅金和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成要素：
1、人工費(fèi)，管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi);
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
6、辦公費(fèi)用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用;
8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營性收費(fèi)，其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費(fèi)用。你所咨詢的“衛(wèi)生費(fèi)”是否為“垃圾處理費(fèi)”，此費(fèi)用為行政事業(yè)收費(fèi)，由城市環(huán)衛(wèi)部門收取(也由委托居委會、物業(yè)代收的情況)。
