律師，您好!我想知道蘇州新花一街9號(hào)一期(是1999年建的)我想知道2000年至2006年的物業(yè)管理費(fèi)每年的標(biāo)準(zhǔn)是多少?
律師解答：普通住宅收費(fèi)：住戶個(gè)人交納的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)有關(guān)文件，普通住宅的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由兩部分構(gòu)成，一部分由住戶個(gè)人交納，一部分由產(chǎn)權(quán)人交納。住戶個(gè)人交納的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、保潔費(fèi)：2至5元/戶/月，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣物價(jià)局制定;
2、保安費(fèi)：3至5元/戶/月;
3、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)：1元/戶/月;
4、車輛存車費(fèi)(自行車、三輪車、兩輪摩托車、三輪摩托車)：由各區(qū)縣物價(jià)局制定;
5、露天停車場、路邊劃線停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：小車每月150元，大車每月210元。
地下停車庫的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由經(jīng)營者自行定價(jià)。
產(chǎn)權(quán)人交納的標(biāo)準(zhǔn)
產(chǎn)權(quán)人交納的費(fèi)用，具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、綠化費(fèi)：0.55元/平方米/年;
2、化糞池清淘費(fèi)：0.3元/平方米/年;
3、管理費(fèi)：一般住宅2.4元/平方米/年，乙類住宅2.8元/平方米/年?甲類住宅3.5元/平方米/年;
4、房屋共用部位小修費(fèi)：一般住宅2.36元/平方米/年?乙類住宅3.54元/平方米/年?甲類住宅4.72元/平方米/年;
5、房屋共用部位中修費(fèi)：一般住宅5.42元/平方米/年?乙類住宅7.06元/平方米/年?甲類住宅8.19元/平方米/年;
6、大修費(fèi)：一般住宅5.04元/平方米/年;甲、乙類住宅7.56元/平方米/年;
7、小區(qū)共用設(shè)施交納維修費(fèi)：1元/平方米/年。
8、高層住宅的產(chǎn)權(quán)人還應(yīng)交納電梯、高壓水泵的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，全市目前沒有統(tǒng)一價(jià)。
經(jīng)濟(jì)適用房住宅公共物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是0.5元/平方米/月(綠化率超過30%時(shí)，物業(yè)管理費(fèi)為0.52元)，由產(chǎn)權(quán)人交納。服務(wù)范圍包括公共區(qū)域的保潔、保安、綠地養(yǎng)護(hù)、化糞池清淘，房屋及小區(qū)共用設(shè)施的日常維護(hù)。高層住宅的產(chǎn)權(quán)人交納的電梯和高壓水泵維護(hù)費(fèi)用為0.47至0.56元/月/平方米。
高檔住宅的物業(yè)實(shí)行市場價(jià)，具體價(jià)格及收費(fèi)項(xiàng)目由物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定。
根據(jù)以上法規(guī)及文件規(guī)定，物業(yè)公司在收取物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，可以在標(biāo)準(zhǔn)上加收5.5%的稅費(fèi)，但物業(yè)公司代收代繳的費(fèi)用不能加收稅費(fèi)。物業(yè)公司可代產(chǎn)權(quán)人收取環(huán)衛(wèi)局的垃圾清運(yùn)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每戶每年30元。
不得一次性收取多年物業(yè)管理費(fèi)
物業(yè)管理費(fèi)可以按月、季、半年、一年收取，但不得一次性收取多年物業(yè)管理費(fèi)。有些開發(fā)商在房屋交付時(shí)，一次性收取多年物業(yè)管理費(fèi)，否則不給鑰匙，開發(fā)商的這種行為是違反法規(guī)規(guī)定的，如果開發(fā)商交鑰匙時(shí)間超過了合同約定的交付期限，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)遲延交房的違約責(zé)任。
如果開發(fā)商或物業(yè)公司都擺正自己的位置和心態(tài)，將政府明文公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公之于眾業(yè)主，有些糾紛是可以避免的。由于目前物業(yè)管理存在的矛盾，所以有關(guān)主管部門正在醞釀物業(yè)收費(fèi)及管理體制的改革，期望不久的將來，一部能規(guī)范物業(yè)管理各方行為及具有可操作性的物業(yè)管理法規(guī)盡快出臺(tái)。
