物業(yè)管理糾紛 近日，位于北京市朝陽區(qū)定福莊北里的美然動力街區(qū)風(fēng)波疊起：12月20日，北京市二中院終審判決，長期非法滯留該小區(qū)的美晟物業(yè)于7日內(nèi)撤出。但是，判決書還沒拿回來，物業(yè)就貼出了停止服務(wù)的通知，隨即，保安、保潔均撤出小區(qū)。 12月21日早上，美然動力街區(qū)
物業(yè)管理糾紛
近日，位于北京市朝陽區(qū)定福莊北里的美然動力街區(qū)風(fēng)波疊起：12月20日，北京市二中院終審判決，長期非法滯留該小區(qū)的美晟物業(yè)于7日內(nèi)撤出。但是，判決書還沒拿回來，物業(yè)就貼出了停止服務(wù)的通知，隨即，保安、保潔均撤出小區(qū)。
12月21日早上，美然動力街區(qū)的暖氣、熱水突然被停，小區(qū)內(nèi)1800余戶居民陷入無水無暖的境地，整個小區(qū)幾乎癱瘓。一直到晚上8點(diǎn)半，在業(yè)主的強(qiáng)烈抗議和媒體的廣泛關(guān)注下，供水供暖才先后恢復(fù)正常，但公用電和保潔、保安仍未恢復(fù)。當(dāng)日北京市的最低氣溫僅為零下9攝氏度，由于斷水?dāng)嗯^(qū)有兩處水管爆裂，積水造成了大片路面結(jié)冰，一個叫袁某某的孩子，于12月21日早晨6：00騎自行車去上學(xué)，在北大門時滑倒摔成重傷，在家休學(xué)。另外，A1 區(qū)幾戶水卡用完的業(yè)主，由于物業(yè)撤出，無處買水，只能靠純凈水維持日常生活用水，美晟物業(yè)的行為嚴(yán)重影響了廣大業(yè)主的生活。
更令人不安的事出現(xiàn)在12月23日凌晨4點(diǎn)及4點(diǎn)20分：動力街區(qū)業(yè)主委員會主任丁龍江住宅，被不明身份人11塊磚頭襲擊。丁龍江等業(yè)委會成員迫于物業(yè)的人身安全威脅，先后提出辭職。
物業(yè)公司非法滯留 業(yè)主憤怒
美晟物業(yè)公司是由小區(qū)的開發(fā)商美晟房地產(chǎn)開發(fā)公司所指定的物業(yè)公司，與開發(fā)商實(shí)屬一體。2004年8月9日，美然動力街區(qū)業(yè)主委員會成立后，便將與美晟物業(yè)的合同解除。但美晟物業(yè)一直以 尚未收清物業(yè)費(fèi) 為由拒絕撤出，由業(yè)委會公開招標(biāo)、并經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的新物業(yè)因此一直不能進(jìn)入小區(qū)。今年 3月，業(yè)委會對美晟物業(yè)提起訴訟，10月8日，朝陽法院一審判決業(yè)委會勝訴，美晟物業(yè)提出上訴，12月20日被北京市二中院終審駁回。
長期以來，美晟物業(yè)在小區(qū)內(nèi)的不作為，可以從一位業(yè)主在網(wǎng)上寫的打油詩里看出： 單元門鎖壞，小區(qū)綠地禿。車輛丟失無人管，大門虛設(shè)任進(jìn)出。人身安全無保障，業(yè)主權(quán)益誰維護(hù)?請為業(yè)主鼓與呼! 小區(qū)熱水不熱，盜竊案件時有發(fā)生，地下室被開發(fā)商租給外來民工，小區(qū)面向朝陽北路的底商被譽(yù)為 足療按摩一條街 ，原本是物業(yè)用房的小區(qū)西部5層小樓搖身一變成了至今尚無營業(yè)執(zhí)照和衛(wèi)生許可證、油煙四溢、噪音擾民的餐館 而開發(fā)商當(dāng)初承諾在小區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)建設(shè)的托兒所、幼兒園、醫(yī)院等30多項公共配套設(shè)施卻至今未見蹤影!
在小區(qū) 看場子 的不明身份者
2004年7月4日下午，小區(qū)巡邏隊長帶領(lǐng)隊員例行巡查，到A2-2號樓底商時發(fā)現(xiàn)有人施工，就要求施工者出示施工許可證，當(dāng)場遭到毆打，其中被打者包括年逾70的老人和孕婦，直到110到后才毆打才被制止。今年國慶節(jié)后，小區(qū)里突然出現(xiàn)了幾十名統(tǒng)一身著黑衣的不明身份者，他們的打扮明顯不同于小區(qū)保安，有的剃著板寸，有的還戴著耳環(huán)鼻環(huán)，天天在小區(qū)內(nèi)晃悠，住在小區(qū)的地下室內(nèi)，讓小區(qū)內(nèi)很多業(yè)主感到不安。11月9日，14名保安闖進(jìn)小區(qū)的老年活動中心，隨后十幾名黑衣人手持木棍沖進(jìn)來，向原美然動力街區(qū)售樓中心沙盤一邊打砸一邊口中喊著號子，在里屋下棋打牌的老人嚇得面如土色。當(dāng)日，美晟物業(yè)經(jīng)理帶著5名不明身份者闖進(jìn)居委會，態(tài)度蠻橫命令居委會書記和主任，讓他們通知業(yè)委會和業(yè)主，物業(yè)公司要清理地下車庫，限業(yè)委會主任丁龍江兩天內(nèi)到物業(yè)給該章，否則后果業(yè)委會自負(fù)。當(dāng)居委會負(fù)責(zé)人提出兩天時間太短，遭到他們的拒絕。
12月3日上午，幾名熱心業(yè)主在網(wǎng)上約定好當(dāng)日在A2、A3區(qū)門口集合，號召廣大業(yè)主在給北京市二中院的信上簽字，請求法院迅速判決美晟物業(yè)撤離小區(qū)。當(dāng)他們到達(dá)集合地點(diǎn)時，事先從網(wǎng)上得知消息的60多名穿著黑衣的不明身份者突然從A2區(qū)集結(jié)出來，排成兩列，將幾名業(yè)主團(tuán)團(tuán)圍住，業(yè)主們不得不終止了簽名活動。
趕不走的美晟物業(yè)?
12月20日，小區(qū)業(yè)委會向原先商定的潤天和物業(yè)公司發(fā)出請求應(yīng)急進(jìn)駐的邀請函，對方簽字接受邀請并緊急調(diào)度保安人員，于晚10點(diǎn)左右進(jìn)入小區(qū)巡邏，但是被三間房鄉(xiāng)某部門要求退出小區(qū)。即使在保安、保潔撤出小區(qū)后，幾十名不明身份者依然滯留在A2區(qū)從未離開，依然在小區(qū)內(nèi)公然出入。
在小區(qū)斷水、停暖氣之后，美然動力街區(qū)所在的朝陽區(qū)三間房鄉(xiāng)的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)似乎對此事尤為 關(guān)注 ：他們不時通知業(yè)委會主任丁龍江到鄉(xiāng)里開會，再三強(qiáng)調(diào)要求業(yè)委會保證美晟物業(yè)撤離后小區(qū)的穩(wěn)定，并提出在業(yè)主大會選出合法的物業(yè)公司接管前，應(yīng)由開發(fā)商美晟房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)起小區(qū)的物業(yè)管理責(zé)任，以保障小區(qū)的所謂 安定 。
12月24日上午9點(diǎn)，業(yè)委會主任丁龍江等4名業(yè)主代表再次到三間房鄉(xiāng)政府參加所謂的交接協(xié)調(diào)會。長達(dá)6個小時的會議中僅僅有10分鐘的間歇，樓下坐著不明身份者 看場子 。究竟是什么讓美晟物業(yè)公然無視法律的判決，在美然動力街區(qū)胡作非為?為什么本來僅需居委會出面的交接協(xié)調(diào)會，三間房鄉(xiāng)政府卻如此 熱心 ?據(jù)悉，美然動力街區(qū)這個房地產(chǎn)開發(fā)項目，當(dāng)時是由三間房鄉(xiāng)下轄的京通天泰房地產(chǎn)有限公司引進(jìn)，與美晟房地產(chǎn)開發(fā)公司合作的。當(dāng)時天泰的總經(jīng)理是該鄉(xiāng)一宋姓副鄉(xiāng)長，而天泰的副總經(jīng)理說，就是現(xiàn)在的美晟房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理!三間房鄉(xiāng)政府和美晟的關(guān)系不言而喻。停水、斷暖氣、砸玻璃、業(yè)委會委員被迫辭職 法院的嚴(yán)肅判決眼看就要被一些無視法律存在的人化為一紙空文，原本應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)順利與業(yè)委會交接的希望正逐漸落空!5000多名小區(qū)業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全遭受威脅，在這樣的氣氛下如何安心過年?請有關(guān)部門重視此事!
