從房地產(chǎn)購(gòu)銷雙方的經(jīng)濟(jì)地位來看，置業(yè)者明顯處于弱者的境況。開發(fā)商往往利用其優(yōu)勢(shì)和置業(yè)者的毫無經(jīng)驗(yàn)，與置業(yè)者簽訂雙方權(quán)利、義務(wù)明顯不公平的合同。例如，某開發(fā)商與置業(yè)者訂立的房屋預(yù)售合同規(guī)定，置業(yè)者應(yīng)按規(guī)定的日期分期付款，逾期未付，經(jīng)開發(fā)商書面催告10日
從房地產(chǎn)購(gòu)銷雙方的經(jīng)濟(jì)地位來看，置業(yè)者明顯處于弱者的境況。開發(fā)商往往利用其優(yōu)勢(shì)和置業(yè)者的毫無經(jīng)驗(yàn)，與置業(yè)者簽訂雙方權(quán)利、義務(wù)明顯不公平的合同。例如，某開發(fā)商與置業(yè)者訂立的房屋預(yù)售合同規(guī)定，置業(yè)者應(yīng)按規(guī)定的日期分期付款，逾期未付，經(jīng)開發(fā)商書面催告10日后，仍未付款即視為違約，所有已繳樓價(jià)款不予退還，開發(fā)商有權(quán)終止合同，并可將房屋另售他人；而對(duì)開發(fā)商的逾期交房卻規(guī)定了種種詳而不漏的免責(zé)事由。從這些條款中可以看出合同雙方的權(quán)利、義務(wù)明顯不對(duì)等，顯失公平。對(duì)于此種合同，置業(yè)者可以在訂立合同之日起一年內(nèi)，請(qǐng)求法院予以撤消，法院判令予以撤銷的，雙方應(yīng)恢復(fù)到訂立合同之前的狀態(tài)，即置業(yè)者有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)返還置業(yè)者所繳付的樓款和定金及其利息。
1?逾期交房超過一定期限，合同中一般都有規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)于約定的時(shí)間交付房屋，逾期超過一定期限，仍未交付的，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房并要求返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。當(dāng)然置業(yè)者也可以不解除合同，只追究開發(fā)商的違約責(zé)任，對(duì)此置業(yè)者有選擇權(quán)。如果開發(fā)商逾期交房沒有超過合同規(guī)定的期限，置業(yè)者則不能解除合同，予以退房，只能請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
2?房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。
房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，主要表現(xiàn)是室內(nèi)裝修不符合約定的材質(zhì)、規(guī)格、布局、結(jié)構(gòu)等，若經(jīng)修復(fù)能夠符合約定的，置業(yè)者有權(quán)退房；如不能修復(fù)，或者經(jīng)修復(fù)仍不能符合規(guī)定，則置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房，并要求返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，并要求開發(fā)商賠償其他損失。
有的合同中沒有約定房屋質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)，那么，對(duì)此事項(xiàng)的認(rèn)定原則是：是否符合居住、使用的條件，若該房屋不符合居住、使用的條件，開發(fā)商即構(gòu)成根本違約，置業(yè)者有權(quán)退房，并追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
3?由于開發(fā)商的過錯(cuò)，置業(yè)者不能依約取得房屋所有權(quán)證書。開發(fā)商的此種根本違約在房屋預(yù)售合同履行過程中表現(xiàn)得較為明顯。但無論是預(yù)售還是現(xiàn)房交易，若由于開發(fā)商方面的原因，使置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書，則開發(fā)商構(gòu)成根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
