同商品房買賣一樣，物業(yè)服務在二手房市場中的作用也越來越重要。許多收入相對較高，或者為改善生活質量而買房的客戶，對其所買的二手房物業(yè)服務相對更為看重。 物業(yè)服務，二手房購買關鍵 對于普通二手房買賣來說，有物業(yè)服務的房子明顯比沒有物業(yè)服務的房子要好賣。愛
同商品房買賣一樣，物業(yè)服務在二手房市場中的作用也越來越重要。許多收入相對較高，或者為改善生活質量而買房的客戶，對其所買的二手房物業(yè)服務相對更為看重。
物業(yè)服務，二手房購買關鍵
對于普通二手房買賣來說，有物業(yè)服務的房子明顯比沒有物業(yè)服務的房子要好賣。愛威不動產張廷友告訴記者，前些日子，根據(jù)客戶需求，公司提供了三套房產，其中兩套位置不錯，離客戶工作單位比較近，交通也比較方便，另外一套在臺東某封閉小區(qū)里，位置不如前兩套，但是，最終客戶選擇了臺東的那套房子，原因便是因為是封閉小區(qū)，物業(yè)服務也非常好，所以，盡管位置一般，但是，客戶還是決定購買。
這種情況在高檔小區(qū)的二手房買賣中更為明顯。從事二手房買賣行業(yè)已經五六年的太平洋房屋孫經理告訴記者，2004年左右，購買二手房的客戶開始關注物業(yè)服務問題，但是，那時候只是考慮是否為封閉小區(qū)，是否有保安等問題，而現(xiàn)在來他們公司買二手房的客戶不僅非常重視物業(yè)服務，而且物業(yè)費用低的小區(qū)根本不會去考慮購買。
孫經理說，從客戶購買群體來看，青島本地人來買房子時，基本上都會問物業(yè)服務的收費問題，只要價格別太高，一般都能接受，他們一般不會去買沒有物業(yè)的小區(qū)；但是對于一些外地客戶來說，他們會非常在意物業(yè)費用的問題，根本不會考慮物業(yè)費用太低的小區(qū)，特別是一些北京上海來的客戶，物業(yè)服務好的小區(qū)他們才會去看房子，不好的小區(qū)，房子他們連看都不看。
寫字樓買賣，物業(yè)服務尤為重要
寫字樓建成后，物業(yè)服務是保證其保值增值的關鍵因素，因此，相對于住宅而言，寫字樓對物業(yè)服務的要求更為嚴格，有一個好物業(yè)服務的寫字樓可以最大限度地提升該寫字樓的層次和形象。
孫經理告訴記者，許多外資人士在購買或者租賃寫字樓時，非常注重寫字樓的衛(wèi)生等問題。譬如他們在看房子時，發(fā)現(xiàn)寫字樓內部一些痰跡沒有清除干凈，只有這一點便足以導致他們放棄購買或者租賃。因為對他們來說，價格并不是問題，但是物業(yè)服務好壞卻是關鍵，在一個好的寫字樓工作代表著公司的形象和層次。
物業(yè)服務不同，房子價格相差10%
除了交易能否成功之外，物業(yè)服務的好壞也體現(xiàn)在房屋價格的高低上，同一小區(qū)的房子，因為物業(yè)服務的不同，價格能相差10%左右。
以我市某沿海高檔小區(qū)為例，幾年前，因為車庫等問題，此小區(qū)曾出現(xiàn)物業(yè)反復的問題，由于新老物業(yè)交接以及交接后出現(xiàn)的種種問題，小區(qū)價格出現(xiàn)明顯滑落。如果說在原物業(yè)撤走之前小區(qū)二手房買賣價格達到每平方米11000元左右，但是，在物業(yè)交替期間交接后一段時間內，買賣價格降低到每平方米10000元左右。同樣，二手房的租賃也收到嚴重影響，據(jù)了解，在該小區(qū)更換物業(yè)之前，其房屋租賃非常容易，不僅空房子很少，而且很快便可以租賃出去，但是物業(yè)出現(xiàn)問題后，不僅空房子數(shù)量大增，而且租賃時間也大大延長。后來，隨著小區(qū)物業(yè)服務逐漸穩(wěn)定，這些情況也重新恢復到市場正常狀態(tài)。
更多閱讀：業(yè)內人士講門道 二手房交易棘手問題你遇過嗎
