最近這天氣，老天一直在下雨，讓人心里特別煩。可市民林先生更煩，不但是外面下雨，連家里頭都沒有個干爽的地方，同樣在淅瀝淅瀝的下著“小雨”，有時“雨勢”大到要用臉盆接著才行。本來這也不是什么大問題，修一修就好了，可問題是，林先生找不到負責維修的人。 房子
最近這天氣，老天一直在下雨，讓人心里特別煩。可市民林先生更煩，不但是外面下雨，連家里頭都沒有個干爽的地方，同樣在淅瀝淅瀝的下著“小雨”，有時“雨勢”大到要用臉盆接著才行。本來這也不是什么大問題，修一修就好了，可問題是，林先生找不到負責維修的人。
房子滲水該找誰修
屋子住久了，天花板漏水也是平常事，可林先生郁悶的是，他找不到負責維修的人來解決這個問題。“我先找物業，物業就給了我樓上房東的電話；我跟房東聯系，房東說他的房子租出去好久了，讓我找租客負責；我找到租客，租客卻說他是租房子的，修房子的事情他不管；我回頭再找物業，物業說他們只管房子外面的維護，不管房子里面。”
林先生當了一回皮球，被幾個人踢來踢去，就是找不到負責的。房東根本見不著面，樓上租客一臉與他無干的樣子，物業也表態他們不管這個事情。“我們家里現在天天漏水，墻皮也脫落，有些地方還開始發霉，可我這個受害者就是找不到應該負責任的人。”林先生郁悶的說。
漏水問題涉及相鄰權及物權
廣東大公威德林叔權律師表示，像林先生這樣的遭遇，很多人都會遇上，因這樣的問題通過交涉協商未能解決而最終訴諸法院的也不少。
“這個問題在法律規定上并不復雜，涉及的是相鄰權及物權保護。”林律師解釋，《民法通則》第八十三條規定，不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通水、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。《物權法》第八十四條、第三十五至第三十七條及第三十二條也都有規定。第八十四條規定，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。第三十五條規定，妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。第三十六條規定，造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。第三十七條規定，侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。第三十二條規定，物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
“具體到樓上漏水所產生的責任，最好通過協商解決。如果協商無法解決，也只能通過訴訟解決。而無論通過什么方式與途徑解決，都必須首先厘清是誰的責任。而責任厘清與劃分，適用民法中的過錯責任原則。過錯責任原則以過錯為要件，因當事人一方的過錯造成的后果，就由過錯者承擔責任，負擔費用，甚至做出賠償；沒有過錯就沒有責任。”林叔權律師說。
樓上業主責任不可逃避
“本案例中，誰應當承擔責任呢？樓上業主！”林律師說。
物業公司沒有責任。理由是，物業公司與業主之間存在的只是物業服務合同關系，如果涉及到維修責任，也僅涉及公共物業、設施的維修責任，至于業主專有部分，除非與業主之間另有約定，否則，物業公司不擔責。在本案例中，物業在做協調工作，已經是在盡合同外的義務了。
至于承租人，如果在承租期間并沒有對承租房屋進行過任何的裝修、改動，也無需擔責。而如果業主（即出租人）有明示將維修責任委托了給承租人，則承租人不能推諉，應依照業主 （出租人）的委托處理相關問題。
在林先生這個案例中，如果業主（出租人）無法拿出相關證據表明已經將維修責任委托給承租人時，樓上業主就必須為林先生家里的漏水問題負上應盡的責任，協助林先生維修或通過協商適當給予補償。
