■“誰使用誰出錢”，這是一個很簡單的道理 ■許多城市高層住宅的一樓住戶，被物業公司硬性收取電梯使用費，既不公平也于法無據 今年年初，揚州市民周先生在該市一家名為“保集半島”的樓盤里，購買了一套商品房。上月底房子交付使用，但在周先生領鑰匙時卻出現了“意
■“誰使用誰出錢”，這是一個很簡單的道理
■許多城市高層住宅的一樓住戶，被物業公司硬性收取電梯使用費，既不公平也于法無據
今年年初，揚州市民周先生在該市一家名為“保集半島”的樓盤里，購買了一套商品房。上月底房子交付使用，但在周先生領鑰匙時卻出現了“意外”。物業管理人員告知：收房前必須再交1年500多元的“電梯費”。周先生當即表示拒絕支付，他的理由是：自己買的是一樓房子，根本就不使用電梯。他說：“當初買一樓，主要考慮的就是想省點錢。但物業收不到‘電梯費’，就不給新房鑰匙，真叫人想不通。”
那么，城市高層住宅的一樓住戶，到底該不該交納“電梯費”，其收費的法律依據是什么？
物業：收費只因“政府規定”
“誰使用誰出錢”，這是一個很簡單的道理。不使用憑什么還要交錢？周先生及很多住在一樓的業主都認為，樓道里的電梯和自己“沒有關系”，更有很多家甚至都不使用住宅“正門”，進出走的是自家庭院。周先生認為，一樓住戶理論上講，根本不會使用電梯，即便偶爾使用，也與樓上住戶以此作為運輸工具使用有本質區別。如偶爾使用也要收費的話，那么所有非本樓住戶的人進出是否也要交費呢？
周先生的理論得到很多業主的認同，不僅是一樓的，一些二樓住戶也認為，自己“抬抬腳”就上樓了，可電梯費和住在18樓的一樣交，這錢交得讓人“不太服氣”。業主們表示，電梯完全可以設置為三層以下不停，這既解決了三層以下的業主，不必交費的問題，也方便管理及樓上用戶上下的快捷。
但是，物業部門卻表示，收取電梯費是根據揚州市的“政府規定”。按此規定，有電梯的樓盤，住戶均按每平方米每月0.45元收取電梯使用費，1樓住宅按80%優惠收取。周先生所購的住宅面積為110多平米，因此每年需支付500多元。
該小區物業公司有關負責人出示了“電梯費”的收費依據——《揚州市區物業服務收費管理實施細則》。記者看到，該實施細則是2005年1月，由揚州市房產管理局和物價局共同制定的。其第八條明確規定：帶有電梯一樓的住戶，其電梯運行費按照規定標準優惠20%交納。這位負責人說，雖然他也認為小高層住宅樓一樓住戶“可以不交”，但他們只是“照文收費”。而他此前曾在揚州政府部門舉行的相關會議上，做過這方面的建議，但未被采納。而據他介紹，上海高層或小高層住宅樓一樓住戶是不交電梯費的，從二樓起全額交納。在實際操作中，一樓住戶有無使用電梯的可能？該負責人略做考慮后回答：一般情況下不太可能。
律師：收費沒有法律依據
“業主作為所有權人，應當承擔義務，考慮到一樓住戶使用相對少一些這個因素，所以在收費上作了優惠。”揚州市房管局物業處劉處長態度很明確。他認為，電梯屬于公共財產，每個業主都該承擔義務。對于一樓住戶而言，只能說使用得“相對少一點”，而不存在“不使用”之說。他舉例說：“一樓住戶如果有個朋友住在10樓，也沒有人會限制他使用電梯。”他還告訴記者，對于高層住宅一樓住戶是否該交電梯使用費這個問題，國家物業管理相關條例未做單獨規定，其他城市對于這一問題也各有各的具體規定，這屬于具體操作層面的事情，并不在法律法規控制的范圍內。
“一般情況下不可能使用電梯”的一樓住戶交納電梯費，到底有沒有法律依據呢？律師認為，向不會產生電梯消費的一樓居民收費，既不公平，也無法律依據。嚴格地講，政府部門出臺的實施細則只是一份“地方性規定”，并不具備法律效力。就算一層業主一年偶爾使用數次電梯，也應視同非小區人員來訪，不能收取電梯費。
律師認為，開發商在售樓時就應告知，一層業主是否承擔電梯費，這就避免了因電梯費產生糾紛。盡管政府部門出臺了相關收費規定，但在各小區具體操作上，政府也不會干預太多。因此，一樓住戶首先要爭取多數居民和業主委員會的支持。作為小區業主最高“權力機構”的業主委員會再從業主利益的角度，多和物業公司溝通協調，最終產生一個雙方都能接受的操作方案。如果物業公司堅持收費，業主委員會有權“罷免”物業公司。
事實上，在整個采訪過程中，對于“一樓住戶該不該交納電梯費”的問題，被采訪者的意見是比較趨同的，其道理也是比較明確的。由此不能不讓人疑惑，為什么政府有關部門在出臺相關文件的時候，不能多做些調查，多聽聽百姓的意見？所謂“執政為民”，往往就體現在一些具體的“小事”上。
鏈接
南京：由于政府部門并沒有出臺具體的規定，因而南京的各個小區都有自己不同的做法。目前南京的高層或是小高層，電梯的維護費是包含在物管費里統一交納的，高層的物業維修基金比沒有電梯的多層小區要多交1%。而電梯的電費則另外收取，有的小區采取業主平攤的做法，也有小區制定了不同的系數，相應樓層根據系數來交電梯電費，住的越高交的越多。
蘇州：規定如果住宅樓帶有地下一層（也就是負一層），一樓住戶必須繳納電梯使用費。反之，一樓住戶則不用支付，但是必須承擔電梯的更新費用。
無錫：對一樓業主收取電梯使用費沒有作出規定。通常都是由物業公司和一樓業主進行協商。因一樓業主通常不作為電梯的受益人，所以經過協商都可以不承擔使用費用。
常州：2006年7月1日起新頒布了《常州市住宅電梯運行維護收費辦法》。住宅電梯運行維護費統一按業主擁有的住宅建筑面積計算，由物業向電梯受益業主按月收取，也可按物業服務協議分期預收，但時間不能超過一年。《辦法》中明確規定：收費標準由既定的費用加樓層系數組成，而這個系數由業主委員會與物管公司協商確定。
